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上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约342.58亿

来源:中指研究院    2020-09-22 09:51:27
【摘要】上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约342.58亿元,拿地金额较前一周基本持平。9月18日,万科以38.1亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧,成为上周拿地金额榜首。

上周重点监测房企共拿地31宗,总出让金约342.58亿元,拿地金额较前一周基本持平。9月18日,万科以38.1亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有中南建设、融创联合体、众安集团、中海地产、海伦堡地产、荣安地产、正商集团、碧桂园、德信中国、中国恒大、上实城开、绿城中国、银城联合体、华润置地和中交地产联合体等。

上周品牌房企共融资37笔,融资额为199.54亿元。

一、土地储备

融创12.26亿元拿下杭州富阳区商住地

9月14日,杭州富阳区一宗商住地入市出让,为富春70-2号地块,最终,杭州融南进富企业管理咨询有限公司(融创)以12.26亿元竞得该地块,成交楼面价13315元/平方米,竞配自持面积比例2%。

该地块位于富春街道劳动路区块,地块编号为富政储出[2020]21号,总用地面积39194平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.35,规划建筑面积92105.9平方米。起始价9.46亿元,推出楼面价10275元/平方米。

中南建设5.47亿元竞得常州1宗商住地

9月14日,江苏常州新北区1宗商住用地出让,最终南通中南新世界中心开发有限公司(中南建设)以5.47亿元竞得,成交楼面价6110元/平方米。

上述地块编号JZX20201901,位于孟河镇金府路南侧、永泰路西侧,总用地面积4.07万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积8.95万平方米,起始价3.97亿元。

融创联合体12.8亿落子重庆沙坪坝,成交楼面价4258元/平米

9月14日,重庆公开出让主城区一幅商住用地,地块编号沙坪坝区西永组团X标准分区X17-01-02/05、X17-01-03/05、X17-01-04/05、X18-04/03、X22-01-2/06地块。该地块最终由重庆融创凯旋置业有限公司、重庆传化智汇科技有限公司、重庆京昱天企业管理咨询有限责任公司(融创联合体)以底价12.8亿元收入囊中,成交楼面价4258元/平方米。

资料显示,该地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地,地块编号20105,总用地面积18.73万平方米,住宅容积率小于等于1.5,商办容积率小于等于2,规划建筑面积30.04万平方米。

众安集团16.2亿元摘金华一宗纯宅地

9月14日上午,浙江金华出让一宗宅地,最终由杭州众亚企业管理咨询有限公司(众安集团)以总价16.2亿元竞得该宗地,成交楼面价31026.20元/平方米。

资料显示,该宗地名称为北苑街道湖塘西地块,总用地面积为4.97万平方米,容积率为大于1.0且小于或等于1.05,规划建筑面积为5.22万平方米,起始价为14.1亿元,推出楼面价为27004.29元/平方米。

济南土拍成交多宗地,中海、中交各斩获四宗

9月14日上午,济南有19宗地块集中竞价入市,其中12宗为居住用地、3宗为商务金融用地、4宗为工业及仓储用地,其中,中交城市发展(山东)有限公司(中交)以底价17.04亿元市中区摘得南北康片区4宗地块;济南中海地产投资有限公司(中海)以8.98亿元摘得天桥区东沙片区3宗地块;同时,济南中海地产投资有限公司(中海)还以8.13亿元拿下槐荫区南辛庄附近原济南第二制药厂项目A地块,成交楼面价11943.40元/平方米。

中交竞得的四宗地块编号分别为2020TDGP03R0059至62号地块,用地性质均为城镇住宅用地,用地面积合计约为12.53万平方米,规划建筑面积合计约为30.88万平方米,起始价合计为17.04亿元。

中海竞得四宗地块编号分别为2020TDGP04R0067,2020TDGP05R0071至73号地块,用地性质均为城镇住宅用地,用地面积合计约为9.60万平方米,规划建筑面积合计约为23.63万平方米,起始价合计为13.73亿元。

海伦堡7.8亿摘江门新会商住地,成交楼面价6529元/平方米

9月15日,广东江门新会区出让1宗商住地,最终由江门颐泽企业管理有限公司(海伦堡)以7.84亿元竞得,成交楼面价6529元/平方米。

本次竞得地块编号江门市JCR2020-123(新会26),位于新会区枢纽新城今洲路南侧、启超大道东侧,总用地面积48052平方米,容积率大于等于2.0且小于等于2.5,规划建筑面积120130平方米。

荣安20.05亿元竞得绍兴一宗宅地

9月15日,浙江绍兴市自然资源和规划局出让一宗宅地,经过51轮竞价,宁波绍安企业管理有限公司(荣安)以20.05亿元竞得地块,成交楼面价13876.20元/平方米。

镜湖新区大越路东侧3号地块,东至规划朱梅路,南至规划香雪路,西至大越路道路预留用地限,北至钱陶路,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积5.05万平方米,规划建筑面积14.45万平方米,起始价16.7亿元,推出楼面价11557.73元/平方米。

宁波慈溪出让两宗商住地,中交17.33亿摘一宗

9月16日,宁波慈溪出让2宗商住地,其中中交美庐(杭州)置业有限公司(中交)以17.33亿元竞得慈自然资规告〔2020〕184号,成交楼面价7864.67元/平方米,同时需配建住宅用房面积800平方米。

资料显示,上述地块位于坎墩街道,东至中横线北侧-B地块、南至规划坎胜路、西至新城大道、北至规划坎墩大道,总用地面积为10.02万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积为22.04万平方米,起始价为11.58亿元,推出楼面价为5255.94元/平方米。

中海以8.32亿元+20%配建夺东莞石碣商住地

9月16日,东莞石碣一宗占地2.5万平方米的商住地入市竞价出让,该地块最终由深圳市中海启宏房地产开发有限公司(中海)以8.32亿元+20%竞配建摘得,成交楼面价13134.34元/平方米。

据悉,此次出让地块编号为2020WR035号,位于石碣北潢路以西、裕田路以南,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),总用地面积25327.73平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积63319.33平方米。地块起始价为5.55亿元,采用“竞价+竟配建+终次报价”的方式出让。

万科分别以20.19亿元、10.23亿元落子长沙、长春

9月16日,长沙出让一宗商住用地,编号为[2020]长沙市054号,由长沙轨道万科置业有限公司(万科)以底价20.19亿元竞得,成交楼面价约为7650元/平方米。

上述地块位于开福区黄兴北路,用地性质为商业、住宅(B1、R2),总用地面积为4.97万平方米,规划建筑面积约26.39万平方米,其中Z04-B011容积率小于等于6.7;Z04-B0511容积率小于等于4.4;Z04-B0512容积率小于等于11.96。

根据出让文件要求,该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司(包括该集团公司下属子分公司),须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或3条以上地铁线路)建设、管理经验,及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验,运营线路规模不少于50公里。

同日,9月16日,长春新区4宗地块入市出让,最终长春万科房地产开发有限公司以10.22亿元竞得长公资土挂(2020)167号宅地,成交楼面价4487元/平方米。

该地块东至超群南街,西至超越大街,南至现状加油加气站用地,北至宜居路,总用地面积9.12万平方米,用地性质为城镇住宅、其他商服、零售商业、餐饮商务金融娱乐用地。容积率大于2.4且小于等于2.5,该地块起始价为9.19亿元,推出楼面价为4034元/平方米

正商6135万元夺得河南新乡一宗宅地

9月17日,正商实业有限公司发布公告称,在公开土地市场以6135.40万元获得了河南新乡一宗城镇住宅用地。

正商实业间接全资附属公司河南正商新古置业有限公司,以6135.40万元成功于新乡县自然资源局投得一幅地块位于新乡市新乡县土地编号为2020-09号的土地使用权。该地块位于中国河南省新乡市新乡县古固寨镇新延路以南、政通街以西、富裕路以北,总用地面积约44948平方米,规划建筑面积89896平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.0。

碧桂园15.61亿元竞得义乌4.14万平米宅地

9月17日,碧桂园全资子公司绍兴市凯杰置业有限公司以总价15.61亿元竞得浙江义乌市江东街道南山路与篁园路交叉口西北侧地块,成交楼面价约为15707元/平米。

该地块总用地面积4.14万平米,容积率大于等于2.1且小于等于2.4,规划建筑面积9.94万平米,用地性质为城镇住宅用地,起始价14.91亿元,推出楼面价15002.57元/平方米。

德信3.5亿元底价落子南京江宁,成交楼面价10083元/平方米

9月17日,南京公开出让6宗涉宅用地。其中江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块经过一轮报价,由德信地产集团有限公司底价摘得,成交价3.5亿元,成交楼面价10083元/平方米。

资料显示,该地块东至水街路,南至安康路,西至经四路,北至纬三路,地块编号为NO.2020G49,总用地面积2.97万平方米,用地性质为R2二类居住用地Rc基层社区中心,容积率1.17,规划建筑面积3.47万平方米。

恒大、上实城开上海各落子一子,成交价合计约为27.24亿元

9月17日,上海市虹口区出让1宗商住地,公告号为202016301号,恒大地产以22.95亿元摘得该宗地,成交楼面价51000元/平方米。

上述地块名称为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块,总用地面积为1.27万平方米,其中HK286A-03a地块容积率为3.3,HK286A-03c地块容积率为4.8,规划建筑面积为4.5万平方米,起始价为20.7亿元,推出楼面价46000元/平方米。

同日,上海上投新虹投资有限公司(上实城开)竞得闵行区新虹街道MHSB0001单元25-05地块(“城中村”改造项目-红星村),成交价4.29亿元,成交楼面价8600.09元/平方米。

该土地位于中国上海市闵行区新虹街道,总用地面积约为19937平方米,规划建筑面积49842.50平方米,容积率2.5,用地性质为商业、餐饮旅馆业用地,其中餐饮旅馆业用地使用年限为40年,商业用地使用年限为40年。

绿城19.25亿元摘江苏泰州宅地

9月17日,江苏省泰州出让1宗住宅用地,上海珺晟置业有限公司(绿城)以19.25亿元拿下,成交楼面价12034.92元/平方米。

该地块编号为泰地储告【2020】13-1号,位于海陵区青年路西侧、梅兰路南侧,总用地面积90419平方米,容积率大于等于1.415且小于等于1.769,土地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。

南京3宗摇号地块结果出炉,万科、银城联合体各得1宗

9月18日公布了南京土拍三宗摇号地块的出让结果,其中两宗地的竞得人分别为万科和银城国际,成交价合计约为55.2亿元。

其中,南京银城房地产开发有限公司,南京市下关城市建设开发(集团)有限公司(银城联合体)竞得NO.2020G50号地块,成交价17.1亿元,成交楼面价17420元/平方米。地块东至胜蓝路,南至福园路,西至规划茗苑北路,北至翠岭路,总用地面积35057.99平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.8,限制高度大于等于60米且小于100米,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

南京万融置业有限公司(万科)以38.1亿元竞得NO.2020G54号地块,成交楼面价22128元/平方米。地块东至燕园路,南至栖霞大道,西至规划支路,北至黄河路。总用地面积61493.24平方米,用地性质R2二类居住用地,容积率大于1.0且小于等于2.8,限制高度大于等于60米且小于100米,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于30%。

大连3宗地揽金45.5亿元,万科、华润置地、碧桂园成赢家

9月18日,大连市甘井子区张前路区域一宗地块成功出让,最终大连万科置业有限公司(万科)以总价21.29亿元拿下该地块,成交楼面价8061.72元/平方米。用地性质为城镇住宅、商服用地,总用地面积138511.4平方米,规划建筑面积264100平方米,起始价18.71亿元。

同日,大连市甘井子区红旗路西侧一宗城镇住宅、商服用地入市出让,最终由大连凤瀛置业有限公司(碧桂园)以2.3亿元拿下该地块,成交楼面价6335.90元/平方米。总用地面积21433.2平方米,规划建筑面积36380平方米,起始价2.15亿元。

另外,大连市高新区一宗城镇住宅、商服、商务金融用地成功出让,最终沈阳润置企业管理有限公司(华润置地)以总价21.91亿元摘得该地块,成交楼面价14378.66元/平方米。该地块为高新区七贤岭街道黄浦路南侧,原大连第三发电厂C、E、F地块。

中交地产联合体9.7亿摘绍兴宅地,成交楼面价19360元/平方米

9月18日,据绍兴市自然资源和规划局披露,浙江绍兴一宗宅地成功入市,即越城区洋泾湖11号地块。该地块由中交美庐(杭州)置业有限公司&杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙)(中交地产联合体)以9.7亿元,成交楼面价19360元/平方米。

出让文件显示,该地块东至规划两湖7#路、南至道横江、西至越王路、北至敬敷路,总用地面积49121平方米,容积率大于等于1.01且小于等于1.02,规划建筑面积50103平方米,起始价8.02亿元,推出楼面价16007元/平方米,同时配建人才住房。

杭州主城成交4宗地,绿城1.14亿元落子拱墅区

9月18日,杭州4宗地块入市出让,分别位于西湖区、拱墅区、滨江区,其中绿城理想小镇建设集团有限公司(绿城)以底价1.14亿元竞得拱墅区祥符单元GS0906-B1/B2-10地块,成交楼面价7342元/平方米。

该地块东至祥符单元GS0906-R21-05地块,南至祥符单元GS0906-R21-05地块,西至丽晶湾路,北至祥符单元GS0906-A6-15地块、祥符单元GS0906-G1-31地块,用地性质为商业商务用地,总用地面积10339平方米,容积率1.5,规划建筑面积15508.5平方米。

二、投资融资

龙光拟发行2024年到期年息4.25%的1亿美元优先票据

9月14日,龙光集团有限公司发布公告称,拟发行2024年到期年息4.25%的1亿美元优先票据。于2020年9月14日,龙光及附属公司担保人与国泰君安国际、东亚银行有限公司、民银资本、海通国际、法国巴黎银行及中国民生银行股份有限公司香港分行就票据发行订立购买协议。

待若干条件完成后,龙光将发行本金总额为1亿美元2024年到期,年息4.25%的有担保优先票据。除非按票据条款提早赎回,否则票据将于2024年9月17日到期。

票据自2020年9月17日(包括该日)按年息4.25%计息,每半年期末支付,自2021年3月17日起于每年3月17日及9月17日支付。龙光表示,将寻求票据于联交所上市,预计票据获惠誉评级评定为BB及获联合国际评定为BBB-(投资级别)。

新华联为4家子公司合共1.4亿元融资提供担保

9月14日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布关于为子公司融资提供担保的进展公告。

为满足业务发展需要,新华联间接持有的全资子公司西宁新华联童梦乐园有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司、芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司及公司控股的北京锦亿园林工程有限公司分别与海尔金融保理(重庆)有限公司签署《云单业务合作协议》,向供应商开具债权债务凭证,通过云单业务平台向海尔金融保理申请融资,申请融资额度为共计1.4亿元,其中西宁童梦乐园申请融资额度5000万元,长沙铜官窑申请融资额度4500万元,芜湖投资管理申请融资额度4000万元,北京锦亿园林申请融资额度500万元。融资期限1年。

新华联及公司间接持有的全资子公司北京新崇基置业有限公司、天津新华联房地产开发有限公司、惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司就上述融资事项与海尔金融保理签署《最高额连带责任保证担保函》,为本次融资事项提供连带责任保证担保,保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。同时,新崇基与海尔金融保理签署《最高额抵押合同》,以其名下部分不动产提供抵押担保。

阳光城为3家子公司6.25亿元融资提供部分担保

9月15日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,将为3家子公司合计6.25亿元融资提供部分担保。

阳光城集团股份有限公司持有85%权益的子公司沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司接受山东省国际信托股份有限公司提供的1.45亿元融资,期限不超过18个月,作为担保条件:沈阳光兴恒荣房地产以其名下土地提供抵押,沈阳光兴恒荣房地产100%股权提供质押,公司对沈阳光兴恒荣房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保,并按照担保责任调配资金,沈阳光兴恒荣房地产为公司提供反担保。

阳光城持有100%权益的子公司沈阳彤鑫园房地产开发有限公司接受招商银行股份有限公司沈阳分行提供的3亿元融资,期限不超过36个月,作为担保条件:沈阳彤鑫园房地产以其名下土地提供抵押,公司对沈阳彤鑫园房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

阳光城持有60%权益的子公司太仓彤光房地产开发有限公司拟发行不超过1.8亿元的定向融资工具,期限12个月,作为担保条件:公司为本次经备案后发行的定向融资工具提供60%连带责任担保,即公司为太仓彤光房地产提供1.08亿元的连带责任担保,太仓彤光房地产为公司提供反担保。

珠江实业拟向大股东珠实集团借款25亿元,年利率6.5%

9月15日,广州珠江实业开发股份有限公司发布关于向控股股东借款暨关联交易的公告。

公告指出,为满足公司业务拓展的需要,保障公司发展需求,公司拟向控股股东珠实集团借款,借款额度不超过人民币25亿元,单笔借款期限不超过3年,借款年利率不超过6.5%,借款额度有效期自股东大会审议通过之日起,至2021年9月3日止。

绿地控股向大股东借款5亿元,年利率6.5%

9月15日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司绿地控股集团有限公司与大股东格林兰签订了《借款协议》,首期向格林兰借款金额为5亿元,借款期限不超过一年(含),借款年利率为6.5%(同格林兰融资利率)。格林兰与本次借款相关的税费全部由绿地控股集团有限公司承担。

中南建设20亿公司债注册申请获证监会同意

9月15日,江苏中南建设集团股份有限公司公告披露,公司获证监会同意其向专业投资者公开发行面值总额不超过20亿元公司债券的注册申请。

本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自同意注册之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自同意注册之日起24个月内完成。

中南建设为4附属提供12.59亿融资担保

9月15日,江苏中南建设集团股份有限公司公告披露,公司为4家参股子公司合共12.59亿元融资提供担保。

上述4家子公司分别为咸阳南沣置业有限公司、临沂星悦房地产开发有限公司、成都昀泽房地产开发有限公司、太仓彤光房地产开发有限公司,涉及张家港悦湖雅居项目、西安漫悦湾项目、临沂中南紫云集项目、成都君启名邸项目和太仓翡丽云邸项目。

为了促进西安漫悦湾项目发展,公司持股51%的咸阳南沣向恒丰银行股份有限公司西安分行借款25000万元,期限24个月。公司全资子公司西安中南嘉丰置业有限公司质押其持有的咸阳南沣51%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额25000万元。

为了促进成都君启名邸项目发展,公司持股60%的成都昀泽向中国民生银行股份有限公司成都分行借款40000万元,期限36个月。公司全资子公司成都中南新世界房地产开发有限公司质押其持有的成都昀泽60%股权,公司为有关融资按股权比例提供连带责任担保,担保金额28680万元。

为了促进临沂中南紫云集项目发展,公司持股70%的临沂星悦向中国民生银行股份有限公司临沂分行借款65000万元,期限36个月。公司全资子公司青岛锦拓房地产开发有限公司质押其持有的临沂星悦70%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额65000万元。

为了促进太仓翡丽云邸项目发展,公司持股30%的太仓彤光拟发行总规模18000万元的定向融资计划,期限12个月。公司按公司子公司持有太仓彤光的股权比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额7200万元。

时代中国拟发行3.5亿美元优先票据,利率6.2%

9月16日,时代中国控股有限公司公告称,拟发行一笔美元票据。票据本金金额为3.5亿美元,利率6.2%,期限为到2026年到期。

目前,时代中国已与UBSAG香港分行、瑞士信贷(香港)有限公司、德意志银行新加坡分行、中信里昂证券有限公司、中信银行(国际)有限公司、兴证国际证券有限公司、民银证券有限公司、国泰君安证券(香港)有限公司、海通国际证券有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及东亚银行有限公司就票据发行订立购买协议。

根据公告,该票据预期将获穆迪投资者服务公司评为「B1」、标准普尔评级服务公司评为「B+」及惠誉国际信用评级有限公司评为「BB-」。时代中国表示,拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资。

深圳控股获8亿港元定期贷款融资,期限3年

9月17日,深圳控股有限公司发布公告称,当日公司(作为借款人)接纳有关由一家银行提供最高达8亿港元的定期贷款融资的融资函件,融资年期为自融资项下首次提款日期起计三年。

根据融资函件,深圳控股承诺促使深业(集团)有限公司仍为公司单一最大股东、持有公司至少35%实益拥有权并保持对董事会的控制权;及深圳市人民政府直接或间接持有深业至少51%实益拥有权。违反该等承诺将构成违约事件,当违约事件出现,融资项下的全部未偿还金额将即时到期应付。

中国奥园成功发行3.5亿美元6.2%优先票据

9月17日,中国奥园集团股份有限公司宣布,公司成功发行于2026年到期的3.5亿美元6.20%优先票据。

于9月17日,中国奥园及附属公司担保人与尚乘、巴克莱、美银证券、中信银行(国际)、中金公司、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、汇丰、摩根士丹利、华侨银行以及瑞银就发行票据订立购买协议。票据的发售价为票据本金额的100.00%。

票据将自2020年9月24日(包括该日)起按年利率6.20%计息,须自2021年3月24日起于每年的3月24日及9月24日每半年期末支付,票据将于2026年3月24日到期。

大名城为子公司3亿元融资提供担保

9月18日,上海大名城企业股份有限公司宣布为子公司提供担保。

上海大名城企业股份有限公司全资子公司兰州恒尚房地产开发有限公司、兰州铭悦房地产开发有限公司、兰州新亚房地产开发有限公司、名城地产(福建)有限公司与中铁信托有限责任公司签署项目借款、抵押及保证等相关合同,兰州恒尚向中铁信托申请项目借款人民币3亿元。为此,大名城和名城福建提供最高额连带责任保证担保,兰州恒尚以其持有的在建工程提供最高额抵押担保,兰州铭悦和兰州新亚分别以各自持有的国有土地使用权提供最高额抵押担保。

金科股份控股子公司为8家参股公司提供21.55亿元融资担保

9月18日,金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告。公告指出,公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定,按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。

公司持股49.9%的参股公司重庆美宸房地产开发有限公司接受工商银行重庆江北支行提供的55000万元贷款,期限3年。重庆美宸以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司按公司持股比例为其提供27445万元的连带责任保证担保。

公司持股45%的参股公司宜都交投金纬房地产开发有限公司接受武汉农村商业银行宜昌分行提供的30000万元贷款,期限36个月。宜都交投以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供13500万元的连带责任保证担保。

公司持有40%权益的参股公司乐清市梁品置业有限公司接受民生银行温州分行提供的65000万元贷款,期限3年。乐清梁品置业以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供26000万元的连带责任保证担保。

公司持股49%的参股公司苏州卓竣房地产开发有限公司接受深圳联新投资管理有限公司作为委托人提供的52300万元委托贷款,期限不超过6个月。苏州卓竣以其自有项目不动产提供抵押担保。金科集团苏州房地产开发有限公司以其持有的苏州卓竣股权提供质押担保,重庆金科提供全额连带责任保证担保。

公司持股40%的参股公司宿迁市通金弘置业有限公司接受中国银行宿迁分行提供的90000万元贷款,其中本次放款金额为62500万元,期限36个月。宿迁通金弘以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供不超过25000万元的连带责任保证担保。

公司持股45%的参股公司徐州美城房地产发展有限公司接受江苏银行徐州彭城支行提供的30000万元贷款,期限2年。重庆金科按公司持股比例为其提供13500万元的连带责任保证担保。

公司持股33%的参股公司重庆市碧金辉房地产开发有限公司接受中信银行重庆分行提供的50000万元贷款,期限3年。重庆碧金辉以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科将其持有的重庆碧金辉股权提供质押担保,同时按公司持股比例提供16500万元的连带责任保证担保。

公司持股33%的参股公司苏州骁竣房地产开发有限公司接受上海银行苏州分行提供的125000万元贷款,期限3年。苏州骁竣以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供41250万元的连带责任保证担保。

金科股份控股子公司提供35.25亿元新增融资担保

9月18日,金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对公司及控股子公司提供担保的进展公告。

公司控股子公司益阳鼎益房地产开发有限公司接受工商银行益阳桃花仑支行提供的20000万元贷款,期限30个月。重庆金科房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

公司控股子公司汕头金科房地产开发有限公司接受杭州工商信托股份有限公司提供的不超过68000万元信托贷款,期限为信托资金到位日起届满18个月之日与第一期信托资金到位日起届满24个月之日的孰早日止。广州金科房地产开发有限公司以其持有的汕头金科股权提供质押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司石家庄金科天泽房地产开发有限公司接受中原信托有限公司提供的38000万元信托贷款,期限不超过12个月,沈阳澳源房地产开发有限公司以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司接受工商银行玉林分行提供的15000万元借款,期限3年。玉林金凯瑞以其自有项目不动产提供抵押担保。南宁金泓耀房地产开发有限公司以其持有的玉林金凯瑞股权提供质押担保,重庆金科在15000万元的最高余额内为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司山西金科产业发展有限公司接受渤海银行太原分行提供的不超过30000万元贷款,期限3年。山西金科以其自有项目不动产提供抵押担保,重庆金科为其提供连带责任保证担保。山西金科向重庆金科提供反担保。

公司控股子公司山东爱丽舍置业有限公司接受日照旭润企业管理服务中心(有限合伙)提供的不超过135000万元借款,期限1年,山东爱丽舍以其自有项目土地使用权提供抵押担保;山东鲁中金科房地产发展有限公司以其持有的山东爱丽舍61%的股权提供金额135000万元的质押担保,重庆金科提供金额43000万元的连带责任保证担保。山东爱丽舍向山东鲁中金科及重庆金科提供反担保。

公司控股子公司潍坊金科建设投资有限公司接受广发银行潍坊分行提供的50000万元贷款,期限3年。潍坊建设以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司烟台嘉景房地产开发有限公司接受青岛银行烟台分行提供的12000万元贷款,期限2年。烟台嘉景以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。烟台嘉景向重庆金科提供反担保。

公司控股子公司日照亿鼎房地产开发有限公司接受恒丰银行日照分行提供的20000万元贷款,期限36个月。日照亿鼎以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供最高额不超过35000万元的连带责任保证担保。日照亿鼎向重庆金科提供反担保。

公司控股子公司桂林真龙房地产开发有限公司接受光大银行桂林分行提供的30000万元贷款,期限26个月。桂林真龙以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科为其提供连带责任保证担保。桂林真龙向重庆金科提供反担保。

公司控股子公司遵义茂骏房地产开发有限公司接受中建投信托股份有限公司提供的24500万元信托贷款,期限15个月,根据相关协议约定,公司为共同借款人,达州金科房地产开发有限公司、重庆市金科骏耀房地产开发有限公司)为共同还款人。达州金科以其自有项目不动产提供抵押担保,金科骏耀以其持有的达州金科股权提供质押担保。

公司控股子公司泰安海大房地产开发有限公司接受山东鲁西融资租赁有限公司提供的2000万元融资款,期限24个月。泰安海大以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

中交地产为惠州子公司9亿元贷款担保,期限3年

9月18日下午,中交地产股份有限公司公司公告,其持有99.5%股权的粤东中交地产(惠州)有限公司(下称“粤东公司”),由于经营需要向中国光大银行股份有限公司惠州分行申请贷款9亿元,期限3年。中交地产为上述担保提供全额连带责任保证担保。

三、企业动态

时代中国签约佛山南海桂城夏东三洲旧村改造前期服务机构

9月14日消息,近日,佛山南海桂城平洲夏东三洲旧村改造项目已表决通过时代中国作为前期服务机构,后续将进行摸底调查工作。

据了解,夏东村位于平洲片区的西北部,全村总面积3平方公里,下辖涌口、孔溪、二洲、三洲、五房沙5个村民小组,整村改造占地面积约2500亩。此次时代中国签约开展前期工作的主要是三洲村,合同明确有效期为三年,负责摸底调查、城市更新单元申报,并支付一切前期费用。

中天金融设新公司作为“未来方舟”项目文旅消费品牌运营主体

9月15日,中天金融集团股份有限公司发布公告称,根据经营发展需要,公司子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司拟投资设立全资子公司贵州瑞景鑫企业管理有限公司。

贵州瑞景鑫企业管理有限公司的注册资本为人民币85亿元,法定代表人为张建,经营范围拟定为企业管理、住宿、酒店管理、房屋中介服务、房屋租赁及销售、家政服务、商业地产经营管理运营及咨询、物业管理及项目咨询、停车场管理服务等。

该公司出资方式为实物资产和货币资金出资。货币资金为公司自有资金;实物资产以公司旗下渔安安井温泉旅游城“未来方舟”项目的世界贸易中心的写字楼、公寓、酒店、商业及配套等部分物业作价出资。中天金融表示,该子公司设立后,将作为未来方舟项目文旅消费品牌的运营主体,并寻求战略合作伙伴进一步整合未来方舟地产项目的零售、住宿、餐饮、娱乐、温泉小镇等优势资源,融汇文化、产业、商业、消费四大维度,深化未来方舟地产项目服务业产业链。

融创服务签约投资锋物科技,达成战略合作

9月15日,融创服务集团表示,公司完成对锋物科技的战略投资,同时双方达成战略合作协议。

融创服务将聘请锋物科技创始人李明远担任首席科技战略顾问;锋物科技成为融创地产集团、融创服务在智慧社区、数字运营领域的核心战略合作伙伴。据了解,锋物科技拥有独创的社区AI分析算法和成熟的工程化解决方案,以及成熟的用户端、管理端的SaaS平台产品,融创服务将在现有IT架构上与锋物科技形成深层次的协同创新,并共同探索“5G+物业”新模式,结构化社区B端与C端的数据,推动服务标准化、管理数字化,探索行业创新模式。

同时,双方以创造更加开放的流量联盟和生活服务生态为目标,结合融创在全国范围的规模与品质优势,在生活服务方面建立更有竞争力的获客和履约优势,对接全国O2O城市服务网络,打造独特的用户生活服务产品和体验。据悉,锋物科技由百度原高级执行副总裁李明远先生创建,获得IDG资本的投资支持,聚集头部互联网企业核心科技人员,定位于创新的智慧社区平台运营商。通过自研+合作的模式,锋物科技已开发出30余款智能家居产品和用户APP。

当代置业非执行董事田炯辞职,股东长城国际提名曾强接任

9月16日,当代置业(中国)有限公司发布公告称,田炯已提呈辞任非执行董事,自2020年9月16日起生效。田炯因有意专注于其他商业事务而请辞,田炯确认彼与董事会之间并无意见分歧。据悉,股东长城国际提名的曾强已获委任为非执行董事,自2020年9月16日起生效,值得注意的是田炯与曾强同样曾为长城国际的高管。

资料显示,曾强于2017年加入长城国际,现担任长城国际副总裁,主要负责投融资及项目管理。于加入长城国际前,曾于一家香港上市的房地产公司担任投资发展部投资主管,负责通过直接从政府拍地、市场收购等方式获取新项目,并负责部分投资者关系和政府关系工作。其也曾在该公司担任国际业务部高级经理,负责南非、纽西兰等海外房地产项目的收购,以及境外融资工作。曾先生在中国及海外房地产投资、并购重组、不良资产处置等领域拥有逾13年丰富经验。

曾强已与当代置业订立服务合约,任期自2020年9月16日起计三年。根据本公司组织章程细则,彼须轮席退任及合资格膺选连任。其不会就担任非执行董事自本公司收取任何酬金。倘长城国际直接或间接持有不足本公司已发行股本的5%,则本公司有权终止该服务合约。

招商蛇口华中区域首个“观颐之家”养老项目落地武汉

9月19日,招商蛇口在华中区域落地运营的首个养老项目——武汉招商观颐之家在汉阳区开业,招商蛇口副总经理兼招商健康总经理张林、武汉民政局养老服务处调研员汪国良等出席开业典礼。

武汉招商观颐之家位于汉阳墨水湖畔,园区总建筑面积6300平方米,设有75间品质居室及176张床位,提供专业级失能失智照护体系。此外,武汉招商观颐之家是自有团队运营的首个中高端项目,首发“六颐”康养服务体系,为招商蛇口打造可复制的养老商业模式。

据悉,招商局集团自2012年开始布局康养产业,招商蛇口旗下专业的医养业务平台招商健康从康养、健康管理和医疗三个方面积极参与大健康产业。在养老业务板块,招商健康打造了中法合作的品牌“招商高利泽”、自主研发运营的中高端品牌“招商观颐”;构建的产品线包括CCRC综合养老社区、机构养老、社区嵌入式养老、居家养老等。目前,招商蛇口“招商观颐”养老业务已进驻四个城市。其中招商观颐之家·蛇口颐养中心、广州番禺国际康复颐养中心已于2018年开业,杭州颐养中心已进入筹开阶段。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.9.14-2020.9.20)

责任编辑:gaofei-bj

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