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上周重点监测房企共拿地40宗 总出让金约441.77亿元

来源:中指研究院    2020-10-26 17:51:12
【摘要】上周重点监测房企共拿地40宗,总出让金约441.77亿元,拿地金额较前一周有所上升;上周品牌房企共融资18笔,融资额为207.01亿元。

上周重点监测房企共拿地40宗,总出让金约441.77亿元,拿地金额较前一周有所上升。10月19日,中南联合体以42.76亿元竞得江苏省苏州市相城区高铁新城相城大道东、太东路南,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有金地集团、中国恒大、碧桂园、华润置地、正荣地产、万科、融创中国、中南建设、华夏幸福、俊发集团、绿地控股、荣安地产、华鸿嘉信、厦门国贸、滨江集团、保利地产、海伦堡地产、新城发展控股、中国奥园、龙湖集团、星河控股集团、建发房产、中梁地产集团和中海地产等。

上周品牌房企共融资18笔,融资额为207.01亿元。

一、土地储备

中南联合体底价42.76亿摘苏州相城区宅地

10月19日上午,苏州相城区出让1宗13.33万平方米宅地,编号为苏地2020-WG-65号,最终,由江苏东茂商业发展有限公司(中南联合体)以底价42.76亿元竞得该宗地,成交楼面价15599.64元/平方米。

上述地块位于相城高铁新城相城大道东、太东路南,容积率ABCDE大于1.0且小于等于2.2,FGH大于1.0且小于等于1.8,总用地面积13.33万平方米,规划建筑面积27.41万平方米,起始价42.76亿元,推出楼面价15599.64元/平方米。

金地底价4.07亿摘佛山南海全球创客小镇二期地块

10月19日,佛山市南海区大沥镇出让1.13万平方米商住地,最终由佛山市南海区金珑房地产开发有限公司(金地)以底价4.07亿元竞得,成交楼面价12001.17元/平方米。

该宗地编号TD2020(NH)WG0030,位于大沥镇水头社区桂和路以西(全球创客小镇启动区二期)地块,总用地面积11304.45平方米,容积率大于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积33913.35平方米,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。

恒大7.02亿获惠州仲恺高新区2宗城市更新地块

10月19日,广东惠州仲恺高新区出让2宗城市更新地块,总用地面积合计约为19.89万平方米,规划建筑面积合计约为66.45万平方米,最终由恒大地产集团(深圳)有限公司(恒大)以总价7.02亿元获得。两宗地块编号分别为GZK2020-86号及GZK2020-87号地块。

其中86号地块,总用地面积17.13万平方米,ZKA-033-01用地性质为商服、行政办公及文化设施用地,ZKA-033-04用地性质为商服及住宅用地,规划建筑面积57.91万平方米,成交楼面价1068元/平方米。

87号地块,总用地面积2.76万平方米,用地性质为商服及住宅用地,容积率小于等于3.1,规划建筑面积8.54万平方米,推出楼面价954元/平方米,成交楼面价977元/平方米。

碧桂园总价22.2亿元连摘江苏淮安两宗商住地

10月20日,江苏省淮安市出让6宗商住地块,分别为清江浦区4宗,淮安区2宗。其中,泰州市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)以14.21亿元竞得淮自然(浦)挂2020第7号地块,成交楼面价4696.51元/平方米。此外,泰州市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)还以7.97亿元竞得淮自然(安)挂2020第16号地块,成交楼面价5288.71元/平方米。

淮自然(浦)挂2020第7号地块位于清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧,用地性质城镇住宅-普通商品住房用地,总用地面积121043平方米,规划建筑面积302607.50平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,起始价10.71亿元,推出楼面价3539.90元/平方米。

淮自然(安)挂2020第16号地块位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧,用地性质城镇住宅-普通商品住房用地,总用地面积60302平方米,规划建筑面积150755平方米,容积率大于1.8且小于等于2.5,起始价6.51亿元,推出楼面价4320.25元/平方米。

华润18.3亿包揽重庆两宗宅地

10月20日,重庆市主城区中央公园板块两宗相邻地块拍卖出让,最终,地块均由华润以总价18.3亿元摘得。出让信息显示,两宗地分别为渝北区两路组团F分区F25-1地块、渝北区两路组团F分区F25-2地块。

其中F分区F25-1地块用地性质为二类居住用地,总用地面积57830平方米,规划建筑面积86745平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5。起始价70784万元,推出楼面价8160元/平方米。最终地块由重庆天拓置业发展有限公司(华润)以总价9.05亿元,成交楼面价10433元/平方米摘得。

F分区F25-2地块用地性质为二类居住用地,总用地面积55246平方米,规划建筑面积82869平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5。起始价69113万元,推出楼面价8340元/平方米,最终则由华润以总价9.25亿元,成交楼面价11162元/平方米摘得。

万科合资公司10亿落子武汉洪山,正荣4.43亿夺蔡甸宅地

10月20日,武汉公开出让7宗地块,万科、正荣各落一子,成交价分别为10亿元、4.43亿元。

其中受关注的洪山区P(2020)109号地块由湖北藏源置业有限公司(万科)竞得,成交总价10.05亿元,成交楼面价9970元/平方米。总用地面积2.25万平方米,规划建筑面积10.08万平方米,用地性质为住宅、商服、公园与绿地。

另外,当日出让的另一幅住宅用地蔡甸区P(2020)104号地块,则由正武汉正彩置业发展有限公司(正荣)以约4.43亿元摘得,成交楼面价4750.51元/平方米。总用地面积3.33万平方米,规划建筑面积9.33万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.8,用地性质为住宅。地块起始价约2.61亿元,推出楼面价约2800.4元/平方米。

融创、中南底价分食西安长安区两宗地

10月20日,西安长安区出让三宗土地,其中由融创、中南各竞得一宗。

西安宏信晶南置业有限公司(融创)以2.2亿元,成交楼面价1934.13元/平方米竞得长安区郭杜街办,西大路以南,文苑路以东,地块编号CA06-17-8,总用地面积45498.47平方米,用地性质为住宅用地。

西安南兴置业有限公司(中南)以底价9500万元摘得长安区韦曲街办行政辖区内,皂河以南,靖宁路以西的17577.38平方米住宅兼容商服用地,地块编号CA01-53-77,成交楼面价为1522.44元/平方米。

华夏幸福底价约5.37亿竞得江门高新区商住地

10月20日,江门出让江海高新区1宗商住地。最终,地块由江门裕荣房地产开发有限公司(华夏幸福)以底价约5.37亿元竞得,成交楼面价4202.03元/平米。

该地块坐落在高新区35号地新港路与贤德路交界东北侧,总用地面积约5.11万平米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积12.77万平米。

俊发集团1.31亿摘上海青浦城中村改造项目用地

10月20日,据上海土地市场网披露,俊发集团以底价1.31亿元竞得了位于上海青浦区的一宗“城中村”改造项目用地。

该地块名称为青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇),地块编号为202020603,竞得者为上海新徐泾城实业有限公司(俊发)。总用地面积为5878.2平方米,用地性质为商办用地,容积率为2.5,规划建筑面积14695.50平方米,成交楼面价为8900元/平方米。

绿地集团44.17亿竞得西安、青岛合计9宗土地

10月20日至10月21日,绿地集团分别在青岛和西安获得土地,其中在西安,绿地集团西安置业有限公司(绿地集团)以总价33.12亿元竞得5宗土地,在青岛则以11.06亿元竞得4宗,总拿地金额44.17亿元。

西安9宗地块集中出让,其中绿地集团以总价33.12亿元竞得编号为JK1-4-274、JK1-4-276、WY6-16-360、WY6-16-361及WY6-16-362号土地,规划建筑面积合计107.52万平方米,包含2宗商住地及3宗商服用地。

同一日,青岛集中出让15宗地块,绿地集团以11.06亿元竞得编号为QDCYP-2020-16-1号至4号土地,总用地面积16.67万平方米,总规划建筑面积29.07万平方米,包含两宗城镇住宅用地及两宗科研用地。

荣安12.41亿元摘宁波奉化宅地

10月21日,浙江宁波奉化区出让一宗宅地,最终荣安旗下宁波荣新企业管理咨询有限公司以总价12.41亿元摘下该地块,成交楼面价11020元/平方米。

该奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号(FH24-03-01gi、FH24-03-03a)地块位于奉化区岳林街道,地块东至规划道路,南至规划银晖路,西至规划金钟路绿化带、加油站,北至用地范围线。用地性质为城镇住宅及配套用地,总用地面积51792平方米,规划建筑面积112634平方米。该地块起始价99117.92万元,推出楼面价8800元/平方米。

华鸿嘉信20.61亿、商业自持100%摘台州商地

10月21日,浙江台州椒江区出让一宗商住地,华鸿嘉信旗下台州鸿安置业有限公司以20.61亿元、竞配商业部分自持面积比例100%,成交楼面价4896.89元/平方米。

出让地块为椒江区和合大道以南、富强路以东,富强路以西地块,地块编号台土告字[2020]051号,地块总用地面积132352平方米,容积率大于1且小于等于3.18,规划建筑面积420879.36平方米。该地块起始价13.75亿元,推出楼面价3266.97元/平方米。

福州出让三宗地块,厦门国贸16.5亿元抢得涉宅地

10月21日,福州高新区进行土地拍卖活动,共拍卖榕高新2020-01号、02号和03号三幅地块。最终,福州悦玺企业管理咨询有限公司(厦门国贸)获得宗地榕高新2020-03号地块,成交楼面价11594.63元/平方米。

出让公告显示,榕高新2020-03号地块位于南屿镇葛岐村、上街镇新洲村,总用地面积50824平方米,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,容积率大于1.0且小于等于2.8,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于35%,限制高度小于等于80米。

滨江11.59亿元竞得湖州吴兴区宅地,总用地面积8.83万平

10月21日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告表示,公司全资子公司杭州滨弛企业管理有限公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的拍卖出让活动中,以11.59亿元竞得湖州吴兴区2020-30号地块。

该地块位于湖州吴兴区东部新城核心区,总用地面积8.83万平方米,容积率大于等于1.4且小于等于1.5,规划建筑面积13.25万平方米,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地。

保利底价28.28亿摘中山东区宅地,成交楼面价1.1万/平米

10月21日,广东中山市东区一宗城镇住宅用地竞拍出让,由保利(中山)房地产开发有限公司(保利)以底价28.28亿元摘得,成交楼面价11000元/平方米。

该出让地块为G21-2020-0088地块,位于东区沙湾路东侧,总用地面积82942.8平方米,容积率大于1.0且小于等于3.1,规划建筑面积257122.7平方米,起始价约28.28亿元。根据出让文件,该地块须配套12班幼儿园一处及社区警务室一处。

海伦堡5.63亿竞得白云区一宗商住地

10月21日,据贵阳市公共资源交易中心消息,位于贵阳市高新区的G〔20〕068号商住用地成功出让,被贵阳海宇商务服务有限公司(海伦堡)以5.63亿元竞得,成交价楼面价1744元/平方米。

上述地块位于贵阳市高新区二十六大道南侧,科教路东侧,麦架河以北,总用地面积15.43万平方米,规划建筑面积32.3万平方米,起始价5.53亿元,推出楼面价1712元/平方米。

新城11.03亿摘得江苏盐城宅地,成交楼面价4606元/平

10月21日,江苏盐城出让雁荡山路东、新都路北侧地块,起始价10.63亿元。最终盐城鸿盛房地产开发有限公司(新城)以11.03亿元竞得雁荡山路东、新都路北侧地块,成交楼面价4606元/平方米。

资料显示,该地块编号20202701,地块名称雁荡山路东、新都路北侧地块,总用地面积10.4万平方米,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,容积率大于1.0且小于等于2.3,规划建筑面积23.94万平方米,起始价10.63亿元,推出楼面价4439.39元/平方米。

奥园7.42亿竞得漳州龙海宅地,成交楼面价5485元/平

10月21日,福建漳州龙海1宗宅地成功出让,最终福州奥华置业有限公司(奥园)以7.42亿元竞得,成交楼面价5485元/平方米。

上述地块编号为台2020P04号,位于龙海市湖中路以北锦江大道以东,总用地面积4.66万平方米,规划建筑面积13.53万平方米,容积率大于1.0且小于2.9,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,起始价7.4亿元,推出楼面价5471元/平方米。

金地18.63亿元落子东莞常平镇

10月21日,东莞常平镇出让1宗商住用地,为编号2020WR042号地块。该地块最终由金地集团旗下苏州亿山轩企业管理咨询有限公司竞得,成交价18.63亿元,成交楼面价10571元/平方米。

资料显示,该地块位于常平镇还珠沥村,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),总用地面积6.29万平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.8,规划建筑面积17.62万平方米。

碧桂园11.57亿竞得东莞长安商住地

10月22日,东莞长安镇1宗商住地入市出让,最终由东莞市天林名苑房地产开发有限公司(碧桂园)以11.57亿元竞得,须无偿配建安居房面积比例18%。

根据出让文件,碧桂园拍得的地块编号为2020WR043号,位于长安镇新安社区梅园路旁,总用地面积23099.75平方米,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率大于等于1.0且小于等于2.4,地块起始价9.66亿元,推出楼面价17432.19元/平方米。

华润置地底价11.82亿竞得惠州大亚湾商住地

10月22日,惠州大亚湾一宗其他商服、城镇住宅用地公开出让,地块编号为GJB2020-016,最终该地块被华润置地旗下子公司惠州市润浩房地产有限公司以底价11.82亿竞得,成交楼面价4220元/平方米。

该地块位于大亚湾西区荷茶,地块总用地面积10万平方米,规划建筑面积28万平方米,容积率小于等于2.8,建筑密小于等于度30%,绿化率大于等于30%。

龙湖14.38亿夺得苏州常熟商住地

10月22日,苏州常熟市出让1宗商住地,南通礴麒房地产有限公司(龙湖)以14.38亿元竞得,成交楼面价10618元/平方米。

地块位于花溪片区规划花溪路以南、香山路以东,总用地面积75248平方米,容积率大于等于1.6且小于等于1.8,用地性质为城镇住宅用地、商服用地,规划建筑面积135446.4平方米。

星河集团14.9亿元夺南京浦口宅地

10月22日,南京浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块进行摇号。星河集团旗下常州星河协通房地产开发有限公司最终胜出,将地块收入囊中。成交价14.9亿元,成交楼面价19301元/平方米。

资料显示,该地块为R2二类居住用地,总用地面积3.09万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积7.72万平方米。

建发35.24亿夺淮安市淮安区宅地

10月22日,江苏淮安市清江浦区沁春路南侧地块入市交易。该地块最终由上海建发盛高企业发展有限公司(建发)以35.24亿元竞得,成交楼面价9321元/平方米。

上述地块编号为淮自然(新)挂2020第4号,位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧,总用地面积18.9万平方米,规划建筑面积37.81万平方米,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,起始价22.7亿元,推出楼面价6004.18元/平方米。

成都4宗地拍卖成交,中梁新都区落一子

10月23日,成都市公共资源交易服务中心4宗地拍卖,分别位于新都区、彭州市和蒲江县,最终成都梁轩置业有限公司(中梁)在新都区落一子,成交价8.15亿元。

新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)大江社区5、6组用地性质为二类居住用地,成交楼面价6660元/平方米,竞配建统筹住房0.5%,总用地面积61220.98平方米,容积率为2.0,规划建筑面积为122441平方米,推出楼面价5800元/平方米。

中海35.14亿夺广州海珠南洲宅地,成交楼面价30598.01元/平方米

10月23日,广州市海珠区南洲板块出让一宗宅地,最终由广州中海盛安房地产开发有限公司(中海)以35.14亿元拿下,成交楼面价约30598.01元/平方米。

据了解,本次成交的为海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块,用地性质为二类居住用地/防护绿地(R2/G2),宗地总用地面积34018平方米,规划建筑面积114847平方米,起始价35.14亿元,推出楼面价为30598.01元/平方米。

江苏盐城成交2宗商住地,万科15.65亿摘1宗

10月23日,江苏省盐城市亭湖区成功出让2宗商住地块。其中,盐渎路北、文港南路西侧地块由江苏万科悦达实业有限公司(万科)以15.65亿元竞得,成交楼面价9477元/平方米。

盐渎路北、文港南路西侧地块总用地面积66055平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积165137.5平方米,用地性质为城镇住宅-普通商品住房用地,起始价11.23亿元,推出楼面价6800.03元/平方米。

二、投资融资

中南建设为绍兴项目公司7亿银行借款提供全额担保

10月19日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示,为促进绍兴君启项目发展,公司持股70%的绍兴璟虞置业有限公司向杭州银行股份有限公司借款7亿元,期限24个月。中南建设为上述有关融资提供连带责任担保,担保金额7亿元。

阳光城为长沙项目公司9亿元融资提供全额担保

10月19日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,公司持有100%权益的子公司长沙市湘坤房地产开发有限公司(简称“长沙湘坤房地产”)接受长沙银行股份有限公司高信支行提供的9亿元融资,期限不超过36个月。

作为担保条件,长沙湘坤房地产以其名下土地及在建工程或追加公司控股下属子公司名下部分项目土地提供抵押,阳光城对长沙市湘坤房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

上海临港完成发行10亿超短期融资券,票面利率2.4%

上海临港10月19日公布关于2020年度第四期超短期融资券发行情况。

公告显示,10月15日,上海临港控股股份有限公司发行了2020年度第四期超短期融资券,本期融资券发行总额人民币10亿元,票面利率2.4%。截至2020年10月16日,本期融资券募集资金全额到账。

宋都股份为杭州公司6600万元借款提供担保

上10月19日下午,宋都基业投资股份有限公司发布公告称,公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司,将为另一家全资子公司杭州颂都投资管理有限公司6600万元借款提供担保。

公告显示,全资子公司杭州颂都投资管理有限公司因资金安排需要,与其参股子公司杭州信辰置业有限公司,签订《借款合同》,借款金额6600万元。近日公司全资子公司杭州宋都集团为颂都投资提供信用保证担保,担保的主债权本金金额为6600万元。

大悦城控股为惠州珑悦锦云项目10亿借款提供担保

10月19日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,其全资子公司惠州市悦鹏房地产有限公司与中国农业银行股份公司龙门县支行签订了《固定资产借款合同》,惠州悦鹏向农业银行申请借款,用于惠州珑悦锦云项目的开发建设。

而大悦城近日与农业银行签订了《最高额保证合同》,为惠州悦鹏在借款合同项下的全部债务提供最高余额不超过10亿元的连带责任保证担保。

京汉股份为京汉置业1亿元定向融资计划提供全额担保

10月20日,京汉实业投资集团股份有限公司发布公告表示,为全资子公司定向融资计划提供担保。

为满足公司生产经营需要,补充项目公司开发建设资金,京汉股份为全资子公司京汉置业集团有限责任公司(简称“京汉置业”)拟发行的京汉置业2020年定向融资计划四期提供担保,产品发行规模不超过1亿元,担保额度为1亿元。

蓝光发展发行上限15亿元中期票据,用于偿还有息债务

10月21日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司拟发行2020年度第三期中期票据。本期中期票据基础发行规模8亿元,发行金额上限15亿元,票据期限2年,面值100元。

该票据主承销商、簿记管理人为招商银行股份有限公司,联席主承销商为中国农业银行股份有限公司,发行首日2020年10月23日,起息日期2020年10月26日,上市流通日2020年10月27日。关于募集资金用途,蓝光发展方面表示,将全部用于偿还有息债务。

中骏集团发行5亿美元优先票据,年利率7%

10月21日晚间,中骏集团控股有限公司发布公告表示,发行于2025年到期的5亿美元优先票据,年利率7%。

中骏集团连同附属公司担保人与瑞银、美银证券、中信银行(国际)、德意志银行及汇丰就上述票据发行订立购买协议,并将寻求票据在联交所上市。中骏表示,拟将票据的所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资,有关债务将于一年内到期。可能因应不断改变的市况调整计划,从而重新分配所得款项净额的用途。

中梁控股发行2亿美元9.5%优先票据,用作现有债务再融资

10月22日,中梁控股集团有限公司发布公告称,公司拟发行2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据,发售价将为票据本金额的98.937%。

于2020年10月21日,中梁控股连同附属公司担保人就发行票据与国泰君安国际、瑞银、中银国际、信银国际、建银国际、招银国际、瑞信、德意志银行、渣打银行、交银国际及万盛金融控股有限公司订立购买协议。国泰君安国际、瑞银、中银国际、信银国际、建银国际、招银国际、瑞信、德意志银行及渣打银行为发售及出售票据的联席全球协调人(连同交银国际及万盛金融控股有限公司)、联席账簿管理人及联席牵头经办人。彼等亦为票据的初始买家。

除非已根据票据条款获提早赎回,否则票据将于2022年7月29日到期。票据将自2020年10月29日(包括该日)起计息,于2021年7月29日、2022年1月29日及2022年7月29日支付。中梁控股方面表示,计划将发行票据所得款项净额用作现有债务再融资。公司可能会因应持续转变的市况调整其计划,并因而重新分配所得款项净额的用途。

绿城中国拟发行3亿美元4.70%优先票据,2025年到期

10月22日早间,绿城中国控股有限公司宣布拟发行于2025年到期的3亿美元4.70%的优先票据。

10月21日,绿城中国、子公司保证人、瑞士信贷、瑞银、花旗、广发证券、国泰君安国际、瑞穗证券、东亚银行有限公司、中国光大银行香港分行、中信里昂证券、海通国际及星展银行就本金总额3亿美元的票据发行订立认购协议。

绿城中国估计,票据发行所得款项总额(未经扣除票据发行的认购折扣、佣金以及其他预计应付费用)将为3亿美元。公司拟将所得款项净额用作为若干于12个月内到期的原债务期限至少一年的现有债项的再融资。预期优先票据发行将于2020年10月29日完成。

宝龙地产发行2亿美元优先票据,年利率5.95%

10月22日,宝龙地产控股有限公司发布公告表示,发行于2025年到期的2亿美元优先票据,年利率5.95%。

宝龙地产、附属公司担保人及合资附属公司担保人与美银证券、中信银行(国际)、花旗、瑞士信贷、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、汇丰、摩根大通、瑞银、中信里昂证券及东亚银行有限公司就上述票据订立购买协议。

宝龙地产表示,提呈发售及出售票据的估计所得款项总额将约为1.968亿美元,拟将票据的所得款项用作为其一年内到期的现有中长期离岸债务进行再融资。

绿地控股境外子公司已发行2.5亿美元债券,利率6.75%

10月22日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,已通过境外子公司绿地全球投资有限公司(GreenlandGlobalInvestmentLimited)发行了2.5亿美元的定息债券,票面利率为6.75%。

为满足发展需要,早在2014年10月9日时,绿地控股便通过绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,由绿地全球根据市场情况分期募集提取,募集资金计划用于绿地集团境外投资项目。同时,由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。目前,该中期票据计划规模已变更为80亿美元。基于该中期票据计划,绿地全球于2020年10月21日完成了2.5亿美元定息债券的发行,债券票面利率为6.75%,到期日2022年4月21日。以上发行债券将于香港交易所上市。

时代中国拟发行额外2.5亿美元6.75%优先票据

10月23日,时代中国控股有限公司发布公告表示,公司拟发行额外于2025年到期的2.5亿美元6.75%优先票据(将与于2025年到期的3亿美元6.75%优先票据合并并组成一个单一系列),额外票据的发售价将为额外票据本金额的102.604%,另加由2020年7月8日至2020年10月30日止的应计利息。

于2020年10月22日,公司及附属公司担保人与瑞银、瑞信、德意志银行、中信里昂证券、中信银行(国际)、花旗、民银资本、国泰君安国际、海通国际、汇丰及东亚银行有限公司就额外票据发行订立购买协议。

就发售及出售额外票据而言,瑞银、瑞信、德意志银行、中信里昂证券、中信银行(国际)、花旗、民银资本、国泰君安国际、海通国际、汇丰及东亚银行有限公司为联席全球协调人、联席牵头经办人兼联席账簿管理人。彼等亦为额外票据的初步买方。时代中国方面表示,额外票据发行的所得款项总额将为2.57亿美元,公司拟将额外票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资。

大名城为上海松江项目11.1亿信托贷款提供担保

10月23日,上海大名城企业股份有限公司发布公告,公司全资子公司上海泰伯置业有限公司(简称“泰伯置业”),向平安信托有限责任公司申请信托贷款11.1亿元期限为24个月,用于松江项目的开发和建设。

为保障相关协议项下义务和责任的履行,大名城作为保证人,提供连带责任保证担保;泰伯置业作为抵押人,以其名下持有的国有土地使用权及后续追加抵押的在建工程提供抵押担保;上海名城钰企业发展有限公司作为出质人,以其持有泰伯置业100%的股权提供质押担保。

华夏幸福两子公司拟向廊坊银行申请10亿授信额度,期限2年

10月23日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,子公司拟向银行申请授信额度。

华夏幸福旗下三浦威特园区建设发展有限公司、固安九通新盛园区建设发展有限公司,拟向廊坊银行股份有限公司合计申请10亿元授信额度,授信额度使用期限为2年。

阳光城为北京密云溪翁庄镇项目20亿银行融资提供担保

10月23日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,公司持有100%权益的子公司北京臻德兴云置业有限公司(简称“臻德兴云置业”)接受中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行提供的20亿元融资,期限不超过60个月。

作为担保条件,臻德兴云置业以其名下土地及在建工程提供抵押,阳光城对臻德兴云置业该笔融资提供100%连带责任保证担保。

融信中国为嘉兴桐乡物业项目5.9亿元贷款提供担保

10月23日,融信中国控股有限公司发布一则有关为一家合营企业提供担保公告。公告表示,公司间接全资附属公司融信投资(作为担保人)订立以债权人为受益人的担保协议,自生效日期开始至贷款协议期限届满后2年之日止。

融信投资已同意提供担保,以保证合营公司如期向债权人履行贷款协议项下的还款责任。包括但不限于有关贷款协议项下的最高达人民币5.9亿元的本金、利息、罚息、损害赔偿金、违约金及债权人实现其债权与担保权利而产生的其他费用。

融信中国表示,债权人根据贷款协议向合营公司提供的贷款本金额达5.9亿元,根据担保协议提供担保将有利于合营公司满足其开发浙江嘉兴市桐乡市的物业项目营运资金需求,预期将为集团带来丰厚利润,且符合集团整体业务战略及长远利益。

浙江广厦为控股股东9900万元融资提供连带责任担保

10月23日,浙江广厦股份有限公司发布公告表示,广厦控股舟山分公司与恒丰银行股份有限公司杭州分行签订融资协议,浙江广厦全资子公司为上述融资提供连带责任担保,担保金额9900万元。

上述融资的债权人为恒丰银行,债务期限为其中1000万元将于2021年4月23日到期,8900万元将于2021年10月23日到期。

三、企业动态

佳兆业健康参与北京密云金鼎湖项目开发运营

10月19日,佳兆业健康集团控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司美加健康服务(深圳)有限公司于10月14日与金鼎湖巨龙旅游开发(北京)有限公司(简称“金鼎湖旅游开发”)及中粮信托有限责任公司订立一份合作框架协议,以共同发展及经营北京密云金鼎湖项目。

密云金鼎湖项目为结集农村发展、康养业以及金融信托业的康养项目,该项目旨在将该地区转型为京津冀地区的农村振兴示范区及高端康养度假区。金鼎湖旅游开发与美加健康将共同成立一间项目开发公司以从事项目开发及运营。根据合作框架协议,拟定金鼎湖旅游开发将主要负责通过将土地相关权利及权益转让予项目公司的方式,为开发提供土地资源。同时,亦拟定美加健康将主要负责与当地政府部门联系以及提供项目的康养概念设计、开发、营运以及管理,而中粮信托将主要负责开发基于项目公司股权、产权及租赁权的信托计划并作为计划受托人,以及于项目的建设、开发及营运过程中根据需要提供金融业务支持,包括但不限于以股本投资及物业信托方式提供。

根据合作框架协议,项目公司的成立及有关项目公司的投资细节将视乎金鼎湖旅游开发与美加健康签订的股权合作协议而定。于签订合作框架协议日之前,金鼎湖旅游开发已获得金鼎湖水域约155万平方米的独家开发权以及完成征收土地约228.6亩。金鼎湖旅游开发亦通过合约租赁等方式完成金鼎湖周边的农村集体用地转让约1万亩。

招商局集团、辽宁省、大连市签署开发建设太平湾战略合作协议

10月20日,招商局集团和辽宁省政府、大连市政府在大连签署开发建设太平湾战略合作协议。

三方将通过搭建“一平台、两飞地”(前海—太平湾创新合作平台、国资央企合作经济飞地和东北亚合作经济飞地),复制前海模式,营造东北营商环境高地。同时,将以深圳前海和日韩等科技、金融、产业资源赋能,打造国企转型升级创新发展综合试验基地和“双循环”经济创新发展示范区。

具体而言,辽宁省政府、大连市政府和招商局集团将合作开发建设太平湾合作创新区。资料显示,太平湾合作创新区位于沈大城市带及辽宁沿海经济带中间位置,属瓦房店市辖境,北距沈阳240公里,南距大连106公里,距瓦房店市中心40公里。此前,招商局集团、辽宁省和大连市已共同出资50亿元组建了招商局太平湾开发投资有限公司,全面负责对区域进行统一规划、开发、建设和运营。

俊发集团正式成为佛山顺德勒流三元村旧改合作企业

10月21日,俊发集团发布消息称,集团与广东省佛山市顺德区勒流街道三元股份社签订项目正式合作协议。以“城市更新+全产业链”为核心优势,俊发在大湾区的首个项目取得实质性进展。

此前于9月14日,佛山顺德公共资源交易平台披露《勒流街三元股份合作经济社旧村改造公开选定合作开发意向企业项目的中选公告》,经评选小组评选,俊发集团有限公司通过符合性和资格性审查,被确定为中选合作开发意向企业。此外,从2019年8月14日完成前期服务协议签订,一年时间内,俊发集团完成测绘、评估、概念规划方案、城市更新单元计划审批、城市更新单元规划审批、土壤污染调查报告、项目初步实施方案;从完成前期服务商的工作到中选市场改造主体,俊发集团耗时13个月。

俊发集团表示,接下来,将结合勒流项目濒临水岸的区位优势,拟将顺德改造为集高端住宅、社区商业及其他优质配套于一体的综合性示范社区。改善片区环境,提升土地价值。

李勤辞任融创中国独立非执董,袁志刚接任

10月22日下午,融创中国控股有限公司披露公告称,李勤因需要投入更多时间于个人事务而提呈辞任公司独立非执董事,以及审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。同时,袁志刚获委任为融创中国独立非执行董事,以及审核委会、薪酬委员会及提名委员会成员,即日起生效。

袁志刚,62岁,于1993毕业于法国社会科学高等研究院(EHESS),取得经济学博士学位。袁志刚现为复旦大学经济学院教授,教育部「长江学者」特聘教授,长期担任上海市、福建省及广西壮族自治区多地政府决策咨询专家。袁志刚在中国宏观经济运行、金融体制改革、人民币国际化、房地产等宏观热点问题上具有深入的研究及广泛的影响力。袁志刚现担任中建投信托股份有限公司独立董事、上海浦东发展银行股份有限公司独立董事及上海银行股份有限公司外部监事。彼曾于2004年至2015年担任复旦大学经济学院院长、于2010年5月至2017年4月担任上海银行独立董事、于2011年4月至2017年4月担任宁波富达股份有限公司独立董事及于2012年1月至2018年10月担任交银施罗德基金管理有限公司独立非执行董事。

袁志刚已与融创中国订立服务合约,自2020年10月22日起生效,初步为期两年,于现行年期届满后每次可自动续期两年,并可由公司或袁志刚任何一方于任期内随时提前不少于三个月发出书面通知终止。袁志刚的年度袍金为40万港元,此乃由薪酬委员会建议并由董事会参考其经验、职责及现行市场情况后厘定。

朗诗进一步延迟寄发分拆LandseaHomes于纳斯达克上市的函件

10月23日,朗诗绿色地产有限公司发布公告表示,进一步延迟寄发有关合并的主要交易及建议分拆LANDSEAHOMESINCORPORATED独立上市的通函。由于需要更多时间编制及落实将载入通函的资料,朗诗已向联交所申请及联交所已授出豁免,以将通函寄发日期延长至2020年10月30日或之前。

9月1日早间,朗诗发布公告称,于美国时间8月31日,LandseaHomes及LHC与LFCapital及MergerSub就合并订立有条件合并协议。朗诗地产将透过其全资附属公司LHC以LF普通股的形式收取合并代价,合并代价为3.44亿美元(约26.82亿港元)。其表示,合并及建议分拆上市能按独立基准释放其于美国物业发展的投资公允价值。

本文来源《中国房地产企业资讯监测报告(2020.10.19-2020.10.25)

责任编辑:gaofei-bj

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