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蛋壳风波不断 丨数百人堵门维权 房东和租户“排号”讨说法

来源:中国经济周刊    2020-11-19 10:10:12
【摘要】从年初在美上市,到现在被堵门维权,蛋壳的高光时刻维持了不到一年。高管被查、拖欠工程款、拖欠员工工资,一系列风波让蛋壳处在舆论的风口浪尖上。

11月17日,蛋壳公寓北京总部门口,由数百名业主和租户组成的维权队伍排了百米长。他们要排队拿“号码牌”,和蛋壳讨要说法。

他们之中,房东拿不到租金,租户被“扫地出门”是很多人的常态。

从年初在美上市,到现在被堵门维权,蛋壳的高光时刻维持了不到一年。高管被查、拖欠工程款、拖欠员工工资,一系列风波让蛋壳处在舆论的风口浪尖上。

之前一天,蛋壳又被传出“或将宣布破产”的消息,即使公司辟谣“没有破产、不会跑路”,但仍然难以阻挡外界对其未来信心的日渐消磨。

现场 | 数百人堵门维权,蛋壳房东和租户“排号”讨说法
摄影:《中国经济周刊》记者马铭悦

合作商、房东、租户轮番上门

“把房交给蛋壳本来是为了省心,结果变成糟心了。”家住西城的业主刘军说。为了和蛋壳解约,他特意和公司请了假,一大早来排队。

据他介绍,蛋壳应该在10月11号付给他3个月共18000元的房租,但到目前为止,只给了一个月的租金,还有12000元没给。

他说,除了这12000元,还有从11月12日到17日的1200元房租也没给,另外,从去年11月把房子租给蛋壳计算,蛋壳拖欠的电费也已经达到了1800元。

刘军说,蛋壳未按时给他租金,根据合同,他有权要求蛋壳赔偿他12000元共两个月的租金作为赔偿金。但是,蛋壳的回复不能令他满意。

“昨天跟蛋壳谈,蛋壳的表态就是没钱给。最开始租给蛋壳的时候,蛋壳给了我3个月的租金和6000元作为押金,他们把这6000元押金留给我了,但是赔偿金和拖欠租金和电费,就爱咋地咋地了,反正没钱。”

另一位业主李建说,蛋壳本应在11月8日付给他7000元的房租,到现在一直没给。“客服热线打不通,之前和我联系的工作人员已经把我微信拉黑了,手机也停机了。”

实际上,蛋壳的欠款风波已持续至少一个多月。上个月来找蛋壳讨要工程款的华冰和田伟也一直关注着蛋壳的动态。他们都是蛋壳的合作商,负责蛋壳的装修业务。

此前,华冰说,蛋壳工欠了他和他所在的装修公司共1400万的工程款,10月15日时蛋壳承诺3天之内给出付款具体方案,但至今都没给。

而田伟为了拿回500多万的工程款,已经在北京待了一个月。最近几天,他已经没有再去蛋壳门口“堵门”。“我这几天没去,去了也没用。”田伟说。

租户搬了家,还要继续给蛋壳交租?现场 | 数百人堵门维权,蛋壳房东和租户“排号”讨说法

今年刚毕业的夏梦在11月16日收到了房东的通知,她需要在7天之内搬走。

同样被迫搬家的还有租户何林,前天下班时他才发现,房东已经把锁换了。“房东已经好几个月没收到租金了,他给我的期限是周五,如果我还继续住的话,就要我单独把钱给他。”

不过,与被迫搬家相比,他们更不能接受的是,就算自己搬了家,还要继续给蛋壳交租。

这源于蛋壳备受争议的房租支付方式,即租金贷。租户与蛋壳签订房屋租赁合同时,部分租户会签订“租金贷”合同,合作银行微众银行一次性把钱打给蛋壳,租客每月偿还银行贷款。这种模式相当于年付,租客则需要分期还贷。

现在的情况是,租户即使从蛋壳搬走,但银行的钱很可能还要照扣。

11月17日本是夏梦还款交租的日子,她已经提前把银行卡里的钱划走,当天,她没有支付下个月的房租。“我不交,我都马上要搬出来了,我为啥要交?”

他们现在担心的是,是否会出现没有办法解除租金贷的情况。夏梦介绍,她的一位同样在蛋壳租房的朋友向微众银行咨询此事。客服称,蛋壳需要先和银行做贷款结清的处理,微众才能停止向客户扣款。

数据显示,截至2019年,蛋壳选择租金贷的租户比例达到65.9%。目前,身陷资金危机的蛋壳是否有能力和银行结清贷款,还是未知。

蛋壳目前的处境也引来了微众银行的重视。11月16日,微众银行发布公告称,针对已被迫搬离的租户,微众银行将尽快核实确认,协助解決租赁纠纷,就贷款事宜做出适当安排,尽量保护租户利益。至少在2021年3月31号前,租户征信将不受影响。

但微众银行的公告只能暂时缓解租户的的担忧。夏梦提出了疑问,公告写明到明年3月份不会影响征信,但没说这钱不用交了,“如果到时要我把没有交的钱全补上,那又是一大笔钱啊!”

现场 | 数百人堵门维权,蛋壳房东和租户“排号”讨说法
摄影:《中国经济周刊》记者马铭悦

蛋壳的未来,谁来接盘?

危机也在影响公司在资本市场的表现。

今年1月17日,蛋壳公寓(DNK.US)在纽交所上市,股价一度涨至13.9美元/股。截至11月16日,其股价已跌至1.37美元/股。不过,仅隔一天,蛋壳股价突现暴涨。11月17日,蛋壳公寓报价为2.40美元/股,较前一交易日涨幅达到75.18%,最新总市值为4.39亿美元,仅为上市时27.4亿美元总市值的16%。

有传言称,蛋壳公寓将被房产经纪企业“我爱我家”接盘。但该消息尚未被证实。

与蛋壳传出“绯闻”的还有建行以及长租公寓自如。据界面新闻报道,北京政府相关部门有撮合建行援助蛋壳的意向,蛋壳也找过自如寻求自救,但未能成行,或与其庞大的亏损有关。

蛋壳的财务状况的确不乐观。根据财报,蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态,并且亏损幅度在不断上升。2017至2019年,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元;亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元;总负债为13.6亿元、48.16亿元、86.26亿元。

今年一季度,公司公司营收19.40亿元,净亏损12.34亿元,资产负债率进一步提升为97.06%。

一位自称在长租公寓行业工作超10年的业内人士称,由于以前同行竞争收房,蛋壳一直用比同行更高的市场价收房。自疫情以来,来一线城市务工的人员大幅度减少,全国房管代理业务损失惨重。蛋壳面临窘境:一边是高空置率、收不上租金,一边还要给业主远高于市场价的租金,再加上之前的高息融资,公司运营情况可想而知。

有分析人士直言,对于接盘者来说,接手蛋壳公寓相当于接下了一个“债务包”。如果要融资,风口已经过去,行业又不断爆雷,投资方对其盈利点缺乏信心。

蛋壳未来走向如何,只能待时间揭开。

责任编辑:gaofei-bj

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