手机看新闻

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

来源:中指研究院    2020-11-17 09:52:53
【摘要】10月,房企在销售回款的压力作用下,继续保持较大的推盘和促销力度,全国商品房销售面积、销售金额单月同比增幅明显扩大,销售面积和销售额同比增长分别为15.3%和23.9%,使得商品房累计销售面积同比首次持平。

主要指标

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

01 需求

单月全国商品房销售面积和金额同比增幅明显回升

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 销售面积:商品房销售面积为13.3亿平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%,10月销售面积同比增长15.3%,增幅较9月扩大8.0个百分点;其中,住宅销售面积为11.8亿平方米,同比增长0.8%,办公楼销售面积同比下降14.5%,商业营业用房销售面积同比下降14.0%。

◆ 销售额:商品房销售额为13.2万亿元,同比增长5.8%,增幅较1-9月扩大2.1个百分点,10月销售额同比增长23.9%,增幅较9月扩大7.9个百分点;其中,住宅销售额为11.8万亿元,同比增长8.2%,办公楼销售额同比下降12.8%,商业营业用房销售额同比下降15.8%。

02 供应

单月投资额继续保持两位数增长,新开工面积同比回正

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房地产开发投资额:全国房地产开发投资额为11.7万亿元,同比增长6.3%,较1-9月扩大0.7个百分点。10月房地产开发投资额同比增长12.7%,连续4个月保持两位数增长。其中,住宅开发投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%,增速提高0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为74.0%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房屋新开工面积:全国房屋新开工面积为18.1亿平方米,同比下降2.6%,降幅较1-9月收窄0.8个百分点;其中,住宅新开工面积为13.2亿平方米,同比下降3.3%,降幅较1-9月收窄0.9个百分点。单月来看,全国房屋新开工面积增速由负转正,10月同比增长3.5%(9月为同比下降1.9%)。

◆ 房屋施工面积:全国房屋施工面积为88.0亿平方米,同比增长3.0%,增幅较1-9月回落0.1个百分点;其中,住宅施工面积为62.2亿平方米,同比增长3.8%,增幅较1-9月回落0.2个百分点。

◆ 房屋竣工面积:全国房屋竣工面积为4.9亿平方米,同比下降为9.2%,降幅较1-9月收窄2.4个百分点,10月竣工面积同比增长5.9%;其中,住宅竣工面积为3.5亿平方米,同比下降7.9%,降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

03 资金来源

房企到位资金增幅继续扩大,定金及预收款同比增幅扩大明显

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2020年1-10月各项资金来源同比增速对比

2020年1-10月全国房地产开发经营数据解读

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

◆ 房地产开发企业到位资金:房地产开发企业到位资金为15.3万亿元,同比增长5.5%,增幅较1-9月扩大1.1个百分点。

◆ 国内贷款:国内贷款为2.2万亿元,同比增长5.1%,增幅较1-9月扩大1.1个百分点;占比为14.6%,较1-9月下降0.4个百分点。

◆ 自筹资金:自筹资金为5.0万亿元,同比增长6.5%,增幅较1-9月扩大0.6个百分点;占比为32.7%,较1-9月提高0.1个百分点。

◆ 定金及预收款:定金及预收款为5.1万亿元,同比增长4.3%,增幅较1-9月扩大1.4个百分点;占比为33.5%,较1-9月提高0.4个百分点。

◆ 个人按揭贷款:个人按揭贷款为2.4万亿元,同比增长9.8%,增幅较1-9月扩大0.3个百分点;占比为15.9%,较1-9月下降0.1个百分点。

中指精评:

10月,房企在销售回款的压力作用下,继续保持较大的推盘和促销力度,全国商品房销售面积、销售金额单月同比增幅明显扩大,销售面积和销售额同比增长分别为15.3%和23.9%,使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来,随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施,叠加临近年底,房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度,预计全国整体销售规模仍有一定支撑,短期同比大概率将保持低位增长态势,但市场去化压力将有所加大。

供应端,10月全国房屋新开工面积同比增长3.5%,企业开工积极性有所回升。短期来看,市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性,11月新开工规模同比或将小幅增长。房地产开发投资额增速已连续6个月同比增长,且增速持续扩大,预计短期将继续保持在中高位置。

本文来源:

责任编辑:liangaoyang

  • 3Fang App下载 3Fang 小程序
    下载APP
    了解更多房源、资讯信息
  • 3房网公众号

Copyright ©2020 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com