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上周重点监测房企共拿地30宗 总出让金约457.38亿元

来源:中指研究院    2020-11-17 09:54:55
【摘要】上周重点监测房企共拿地30宗,总出让金约457.38亿元,拿地金额较前一周有所上升。上周品牌房企共融资13笔,融资额为150.64亿元。

上周重点监测房企共拿地30宗,总出让金约457.38亿元,拿地金额较前一周有所上升。11月11日,深圳前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地(前湾片区十开发单位02街坊),宗地号T102-0345,金地+电建+华润+前海控股以81.52亿元+竞配28400平方米人才房面积竞得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有迪马股份、华鸿嘉信、中国恒大、海伦堡地产、德信中国、万科、金茂、龙湖集团、卓越置业、建发房产、远洋集团、华夏幸福、宝龙地产、正荣地产、碧桂园、红星地产、敏捷集团、华润置地和鲁能集团等。

上周品牌房企共融资13笔,融资额为150.64亿元。

一.土地储备

迪马股份3.47亿元摘得广东肇庆四会商住地

11月9日,重庆市迪马实业股份有限公司公告称,公司全资子公司肇庆东原励嘉房地产开发有限公司通过国有建设用地使用权挂牌出让活动,成功竞得交易编号为SJ-2020-025地块国有建设用地使用权。

公告显示,SJ-2020-025地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段,土地用途为商服、城镇住宅用地,土地总用地面积4.82万平方米,成交价格3.47亿元。

华鸿嘉信1.66亿元摘得浙江绍兴一商住地

11月10日,浙江绍兴公开出让上虞区1宗商住地。最终,经过26轮竞价,兰溪鸿创置业有限公司(华鸿嘉信)以总价1.66亿元竞得杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J10号地块,成交楼面价2705元/平方米。

杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J10号地块,四至范围:东至规划东经二路,南临纬十一路,西至东经一路,北至纬九东路,总用地面积38257.8平方米,大于或等于1.4并且小于或等于1.6,规划建筑面积61212.48平方米,起始价1.41亿元,推出楼面价2297元/平方米。

恒大2.7亿摘青岛胶州“回炉”宅地,原为恒大文化旅游城后续用地

11月10日,青岛恒禄旅游开发有限公司(恒大)以底价2.7亿元竞得青岛胶州1宗纯住宅用地,成交楼面价为2279元/平方米。

该地块位于规划街坊路二以南、规划支路十二以东,总用地面积4.40万平方米,规划建筑面积11.87万平方米,需要配建产权型人才住房不少于8309平方米。此前,该地块被规划为青岛恒大文化旅游城项目后续用地,曾于10月20日被中止后恢复。

海伦堡6.51亿元落子成都邛崃

11月10日,成都公开出让邛崃市一宗住兼商用地,拍卖采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行。

该地块最终由海伦堡集团拿下,成交价为6.51亿元。资料显示,该地块总用地面积6.89万平方米,容积率小于等于2.5,规划建筑面积17.23万平方米。

金地、华润四家联合81.52亿夺深圳前海宅地

11月11日,深圳前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地(前湾片区十开发单位02街坊)。这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。

据了解,宗地位于前湾片区,在5号线前海公园站旁,宗地号T102-0345,总用地面积2.69万平方米,规划建筑面积13万平方米,用途为二类居住用地。地块吸引了包括平安,金茂,华发,中海,龙光,卓越+佳兆业,金地+电建+华润+前海控股,招商+TCL等前往竞拍。经过超百轮竞价后,金地+电建+华润+前海控股以81.52亿元+竞配28400平方米人才房面积竞得。

德信底价2.36亿摘温州乐清一宗商住地

11月11日,温州乐清市出让一宗商住用地。仅经过了一轮竞价,该地块便被德信以底价23550万元竞得,成交楼面价为4184元/平方米。

该地块名称为乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕034号(城南街道宋竹社区盖竹),总用地面积为1.61万平方米,大于1并且小于或等于3.5,规划建筑面积约为5.63万平方米。

万科15.6亿竞得江苏南通5.23万平商住地

11月11日,南通万科投资有限公司经过417轮竞价,以15.6亿元竞得江苏南通海门区商住地,成交楼面价13551元/平方米。

据了解,该地块位于海门区海兴路东、东布洲路南侧,用地性质为商住,总用地面积5.23万平方米,容积率大于等于2且小于等于2.2,规划建筑面积11.51万平方米。

金茂27.55亿连摘温州平阳5商住地,以建明珠“古鳌头”项目

金茂与温州平阳签约的瓯南明珠“古鳌头”片区重大开发项目所涉5宗商住地均已被金茂摘入囊中。

11月10日,温州平阳县1宗商住地公开出让,为平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-03-01、B-04-06、B-04-09地块,最终仅1轮竞价,由温州信茂置业有限公司(金茂)以底价8.02亿元竞得。

该地块位处鳌江古鳌村,西至栈前街,北至胜利路,东至南门街。总用地面积69554平方米,规划建筑面积182231平方米。

11月11日,温州平阳县2宗商住地入市出让,分别为平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-01-03、C-01-04、C-03-01地块,平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-08-02、C-05-03、C-05-01地块,最终均由金茂底价竞得,总成交价12.75亿元。

平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-01-03、C-01-04、C-03-01地块总用地面积为69015平方米,容积率2.55,规划建筑面积175998平方米。该地块由金茂以底价7.63亿元拿下。

平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-08-02、C-05-03、C-05-01地块总用地面积为56297平方米,规划建筑面积128920平方米。该地块由金茂以底价5.13亿元摘得。

11月12日,温州平阳出让的2宗商住地成功入市,均由金茂经一轮报价后获得。

其中,温州丽茂置业有限公司(金茂)以底价2.94亿元竞得平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-05-08、B-05-09地块,总用地面积31711平方米,规划建筑面积72618平方米,成交楼面价4055元/平方米。

宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)以底价3.84亿元竞得温州平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-06-03、B-07-02、C-03-02地块,即平资规告字[2020]41号,楼面价3843元/平方米。

龙湖10亿摘沈阳于洪新城宅地

11月12日,龙湖摘下沈阳于洪新城88号地块。

该地块位于沈阳市于洪新城,东至云龙湖街、西至规划路、南至汪河北路、北至细河南路,用地性质为二类居住用地,总用地面积6.67万平方米,规划建筑面积13.34万平方米,限高60米。

卓越6.99亿竞得温州龙湾区商住地

11月12日,浙江温州龙湾区出让1宗商住地,经过38轮竞价,宁波卓旭房地产开发有限公司(卓越)以总价6.99亿元竞得该地块,成交楼面价10842元/平方米。

上述地块编号为温州市永强北片区永中单元B-02地块,位于温州市龙湾区永中街道上京村,总用地面积3.22万平方米,规划建筑面积6.44万平方米,起价5.88亿元,楼面起价9120元/平方米。

无锡31.71亿成交两宗地,建发、远洋均有斩获

11月13日,无锡3幅宅地入市出让,分别位于惠山区、新吴区、锡山区。

惠山张村4号地块最终经过56轮竞价,被无锡建悦房地产开发有限公司(建发)以26.72亿元竞得,楼面价14864元/平方米。该地块位于惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧,总用地面积89870.3平方米。

经过4轮报价,远洋集团以19亿元竞得无锡一宗纯住宅用地,成交楼面价12095元/平方米。本次成交地块位于无锡新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧,紧邻长江路旺庄,属于梅村板块,总用地面积78590.3平方米,规划建筑面积为157180.6平方米,起始价为18.86亿元。

华夏幸福武汉拿地

11月13日,武汉3宗住宅用地入市出让,地块编号为P(2020)120号-P(2020)122号,分别位于新洲区、江岸区。

P(2020)121号地块最终被武汉裕隆苑房地产开发有限公司(华夏幸福)以底价4.91亿元竞得,成交楼面价1650.08元/平方米。根据出让文件,120号地块内要求配置不小于1万方的保障性住房,需配置一所12班幼儿园。同样,121号地块内也需配置一所12班幼儿园。

厦门岛外成交4宗地,宝龙、金茂、正荣以及建发均有斩获

11月13日上午,厦门岛外合计出让4宗商住地,其中3宗地块位于翔安、1宗位于同安。上述地块均以底价成交,竞得房企包括宝龙、金茂、正荣以及建发。

其中,同安T2020P03地块仅宝龙和旭辉两家房企竞拍。最终,宝龙以底价52亿元,成交楼面价11184.72元/平方米竞得同安T2020P03地块。资料显示,同安T2020P03地块的总用地面积17.88万平方米,规划建筑面积46.49万平方米。

此外,金茂以成交价15.8亿元竞得翔安2020XP18地块,成交楼面价15099元/平方米,该地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧,与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔,总用地面积3.74万平方米,规划建筑面积10.46万平方米。

翔安2020XP19地块由正荣竞得,成交价11.7亿元,成交楼面价15135.83元/平方米,地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧。土地面积2.76万平方米,总建筑面积7.73万平方米。

翔安X2020P01地块被建发以5.2亿元夺得,楼面价14092元/平方米。地块位于翔安区13-05黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧地块,总用地面积1.23万平方米,规划建筑面积3.69万平方米。

万科底价2.75亿元摘佛山高明商住地,成交楼面价2750元/平

11月13日,佛山市万科置业有限公司(万科)以底价2.75亿元摘得位于佛山市高明区的一宗商住地,成交楼面价2750元/平方米。

该地块编号TD2020(GM)WP0008,位于荷城街道沿江路以东、西江河以西,地块用途为城镇住宅用地(兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地),总用地面积40003.01平方米,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积100007.53平方米。

碧桂园7.1亿元底价摘广州增城宅地,成交楼面价7030元/平

11月13日,广州增城2宗宅地入市出让,其中位于石滩镇新城大道南侧的18102202A20091号地块被广州市碧桂园地产有限公司以底价7.1亿元拿下,成交楼面价7030元/平方米;另外位于仙村镇仙村一路的18107000A17005号地块则遭遇流拍。

据了解,碧桂园本次竞得地块编号18102202A20091号,土地用途为二类居住用地(R2)(可兼容商业),总用地面积33663.53平方米,容积率小于等于3,规划建筑面积100990平方米。

红星美凯龙斩获上海浦东一地块

11月13日,上海浦东新区成交1宗商住地和1宗商地。

其中,红星美凯龙以底价15.48亿元竞得浦东新区临港商住地,成交楼面价8764元/平。根据自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块要求,配建保障房占总住宅建筑面积5%,计4503.37平米以上;受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计69215.95平米以上,含面积不小于55000平米的商业综合体)的商业物业。

敏捷13.97亿摘汕头珠港新城商住地

11月13日,敏捷以总价13.97亿元竞得汕头市珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元地块,成交楼面价5014元/平方米。总用地面积69660.60平方米,规划建筑面积278642.40平方米。

龙湖10.22亿摘江苏南通宅地

11月13日,经过273轮竞价,南通礴麒房地产有限公司(龙湖)以10.22亿元竞得江苏南通一宗宅地,即R2020-021号,成交楼面价10005元/平方米。

出让文件显示,该地块位于江苏南通市通州平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧,用地性质为住宅,总用地面积53761平方米,容积率大于1.5且小于等于1.9,规划建筑面积102145.9平方米,起始价8.46亿元,需建设公共绿地不小于3000平方米,建筑层高为11-18层。

华润置地65.7亿元拿下武汉江岸地块

11月13日,武汉3宗住宅用地入市出让,地块编号为P(2020)120号-P(2020)122号,分别位于新洲区、江岸区。

于今日15:30分竞拍重新开启,最终该地块经过321轮竞价,由武汉润置房地产开发有限公司(华润置地)以总价65.7亿元拿下该地块,成交楼面地价30558.14元/平方米。

该地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处,总用地面积53771平方米。起始价为43亿元,起始楼面地价20000元/平方米。根据出让文件,地块内需配建一所12班幼儿园和一处公园绿地。另据公告显示,该地块不要求配建公共租赁住房。

鲁能14.5亿元摘得重庆大渡口区纯宅地

11月13日,重庆出让一宗二类居住用地,名称为大渡口区大渡口组团L分区L29-1、L31-1、L32-2、L32-3地块,由鲁能以14.5亿元摘得该宗地,成交楼面价7276元/平方米。

资料显示,上述地块总用地面积为11.57万平方米,建筑面积19.93万平方米,起始总价11.4亿元,楼面起价5718元/平方米,保证金22792万元。

华润置地约34亿竞得贵阳两宗地

11月13日,贵州省贵阳市成功出让2宗地块。

两宗地快分别由财杰企业有限公司、成都润盈置业有限公司竞得,两家公司背后为华润置地。GD(20)029号地块成交价8.81亿元,成交楼面价3632元/平米。该地块位于南明区解放路南侧,东至遵义路,南至同辉花园小区,西至银花家园小区,北至解放路,总用地面积57179.7平米。

另一宗地块GD(20)030号地块成交价25.13亿元,楼面价7145元/平米。该地块位于南明区解放路南侧,东至遵义路,南至同辉花园小区,西至银花家园小区,北至解放路,总用地面积81767.45平米。

二、投资融资

雅居乐拟额外发行1.83亿元美元票据,利率6.05%

11月10日,雅居乐集团控股有限公司公告称,拟额外发行一笔美元票据。

该笔额外票据金额1.83亿美元,利率6.05%,期限为到2025年到期。同时,该票据将与雅居乐此前于10月13日发行的3亿元票据组成单一类别。

佳兆业额外发行2亿美元11.95%优先票据

11月10日早间,佳兆业集团控股有限公司公告指,发行额外2023年到期的2亿美元11.95%优先票据(将与2023年到期3亿美元11.95%优先票据合并并形成单一系列)。

待若干完成条件达成后,佳兆业集团将发行本金总额为2亿美元的额外票据。除非根据额外票据条款提前赎回,否则其将于2023年11月12日到期。额外票据的发行价将为额外票据本金额的103.504%,加上自2020年11月12日(包括该日)起直至2020年11月17日(不包括该日)的应计利息。

力高拟发行2.66亿美元9.9%优先票据

11月11日,力高地产集团有限公司发布公告称,公司拟发行2024年到期的2.66亿美元9.9%优先票据。

于2020年11月10日,公司连同附属公司担保人与瑞信、巴克莱、法国巴黎银行、海通国际、渣打银行、瑞银、德意志银行、香江金融、东方证券(香港)、中信银行(国际)、民银资本及东亚银行有限公司就票据发行订立购买协议。

正荣地产发行2亿美元绿色票据,年息5.95%

11月12日,正荣地产集团有限公司发布公告表示,发行2亿美元绿色优先票据,年息5.95%,票据将于2021年11月18日到期。

就上述美元票据发行,正荣地产及附属公司担保人与渣打银行、德意志银行、建银国际、里昂证券、国泰君安国际、海通国际、汇丰、摩根大通及正荣证券订立购买协议。

富力发行3.6亿美元12.375%优先票据

11月12日,广州富力地产股份有限公司发布公告称,其间接全资附属公司怡略有限公司将发行2022年到期(除非根据票据条款提早赎回)本金额3.6亿美元12.375%优先票据。

于2020年11月11日,发行人、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与瑞信、高盛(亚洲)、中信银行(国际)、德意志银行、海通国际、香江金融及J.P.Morgan就票据发行订立认购协议。

阳光城为子公司云南崇光房地产融资4.8亿提供担保

11月11日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,拟为子公司云南崇光房地产融资4.8亿元提供担保。

阳光城子公司云南崇光房地产接受山东省国际信托股份有限公司提供的4.8亿元融资,期限不超过24个月。作为担保条件,云南崇光房地产以其名下土地提供抵押,云南崇光房地产100%股权提供质押,阳光城对云南崇光房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

滨江为三家子公司融资提供担保,金额为12.4亿元

11月11日下午,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,将为包括千岛湖翡翠海岸公司在内的三家子公司提供融资担保,担保金额共12.435亿元。

该三家公司分别为千岛湖翡翠海岸公司、融滨昌盛公司和天悦公司。该三家公司因项目开发需要,向不同的主体申请了2.8亿元、21.5亿元和14亿元的融资。

其中,千岛湖翡翠海岸公司拟向中国银行股份有限公司淳安支行及中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行组成的银团申请融资,额度分别为1.6亿元及1.2亿元。滨江集团按股权比例为本次融资提供担保,担保金额为1.68亿元。

融滨昌盛公司拟向中国工商银行股份有限公司杭州解放路支行、浙商银行股份有限公司杭州分行及南京银行股份有限公司杭州分行组成的银团申请21.5亿元的融资,额度分别为10亿、6亿元及5.5亿元。滨江集团按股权比例为本次融资提供担保,担保金额为7.955亿元。

此外,天悦公司拟向中泰信托有限责任公司申请了14亿元的融资,滨江集团按股权比例为本次融资提供担保,担保金额为2.8亿元。

中南建设按持股比例为2家子公司提供担保

11月13日,江苏中南建设集团股份有限公司公告披露,公司按持股比例为为旗下2家子公司提供担保,担保金额合计约13.22亿元。

为了促进常州武进南夏墅项目发展,公司持有49%股权的常州唐盛向中国银行常州天宁支行借款5亿元,期限36个月。中南建设及常州唐盛独立第三方股东厦门大唐房地产集团有限公司为有关融资同时提供连带责任担保,担保金额5亿元。

为了促进苏州太仓春风南岸项目发展,公司持股33%的太仓敏骏向农行太仓支行借款4.5亿元,期限60个月。中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司按股权比例为有关融资本息提供连带责任担保,担保金额20048万元。

合景泰富4亿美元6.3%优先票据将于11月16日上市买卖

11月13日,合景泰富集团控股有限公司公告披露,公司于2026年到期本金总额4亿美元的6.3%优先票据批准票据上市及买卖预期将于11月16日生效。

此前合景泰富发布公告称,于11月6日公司及附属公司担保人与美银证券、中信银行国际、民银资本、高盛(亚洲)有限责任公司、国泰君安国际、海通国际、摩根大通及渣打银行就票据发行订立购买协议。

金地集团完成发行20亿元中票,利率3.93%

11月13日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,公司于11月12日完成2020年第四期中期票据20亿元的发行。本期中期票据产品简称为“20金地MTN004”,发行规模20亿,发行期限3年,发行利率为3.93%。

同时,该等票据起息日为2020年11月12日,到期日为2023年11月12日。本次中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

三、企业动态

招商蛇口张林因年龄原因辞任副总经理

11月10日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,公司近日收到副总经理张林提交的辞职申请,张林因年龄原因辞任公司副总经理职务。

张林的辞任申请自送达公司董事会之日起生效,辞任后张林担任公司高级顾问职务。截至公告披露日,张林持有公司股份174,250股,辞任后,其持有的公司股份将严格按照相关法律、法规的相关规定进行管理。

建业地产建议分拆CCMC集团港交所上市,主要从事项目管理服务

11月10日,建业地产股份有限公司发布公告称,建议分拆CentralChinaManagementCompanyLimited,并以介绍方式将其股份于香港联合交易所有限公司主板独立上市,将以实物形式向公司股东分派公司所拥有CCMC全部已发行股本方式进行。

于2020年11月10日,CCMC透过其委任的联席保荐人工银国际融资有限公司及建银国际金融有限公司就CCMC股份于联交所主板上市及买卖向联交所提出申请。

旭辉与中浩德集团达成战略合作立足河南市场

11月10日,旭辉集团与中浩德集团举行战略合作签约仪式,旭辉集团董事局主席林中,旭辉集团副总裁兼投资中心总经理潘道原,旭辉集团河南区域总经理郑治胜,中浩德集团董事长张继卫,中浩德集团首席投资官冯祖辉、首席运营官郭利好、首席财务官孙铮等双方代表出席活动。

双方将以此次签约为起点,本着优势互补、合作共赢的原则,达成长期稳定的战略合作关系,立足河南市场。

签约仪式上,林中表示,旭辉与中浩德的战略合作,是在战略共识基础上的区域优势资源互补,通过强强联手的方式,在产业链上下游及优质合作项目的全周期进行资源整合。

金茂8.66亿挂牌常州蓝翼飞机制造厂地块45%股权

11月12日据北京产权交易所披露,中国金茂拟挂牌出让全资附属公司常州龙茂房地产开发有限公司45%股权,底价8.66亿元,信披截止日期为12月8日。

其中,由持股80%的宁波宁兴房地产开发集团有限公司转让25%股权,持股20%的智银有限公司则转让所持有标的企业的所有20%股权。

挂牌文件显示,常州龙茂成立于2018年5月,注册地址位于江苏省常州市钟楼区(常州市钟楼区玉龙南路213号常州钟楼高新技术创业服务中心9758号),经营范围为常州市JZX20180401地块项目房地产开发经营;房产经纪;物业管理。

华侨城与深圳坪山区签署战略协议,就产业规划等方面开展合作

11月12日,华侨城集团官微发布消息称,华侨城集团与深圳市坪山区人民政府于昨日,在华侨城集团总部举行战略合作框架协议签约仪式。

根据协议,双方将围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标,发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力,就重点片区的开发建设,产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目开展战略合作。

本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2020.11.9-2020.11.15)

责任编辑:gaofei-bj

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