上周重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

【摘要】上周（11.09-11.15）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源5650套。一线城市除上海外均有开盘项目。其中深圳和广州均开盘2个项目，推出房源分别为1335套和402套；北京开盘1个项目，推出房源为324套。

摘要

推盘情况：上周（11.09-11.15）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源5650套。一线城市除上海外均有开盘项目。其中深圳和广州均开盘2个项目，推出房源分别为1335套和402套；北京开盘1个项目，推出房源为324套。二线城市除天津和武汉外均有开盘项目。其中重庆开盘18个项目，推出房源为1144套；杭州开盘10个项目，推出房源为1233套；南京开盘4个项目，推出房源为505套；武汉开盘3个项目，推出房源为707套。

产品定位：上周（11.09-11.15）开盘项目中老推新项目占比为8成；纯新盘占比20.0%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超4成，刚需及改善项目占比22.5%，改善类占比35.0%，无投资类项目。

去化方面：开盘项目平均去化率约为57.4%，较前一周有所上升。一线城市去化率为69%，二线城市平均去化率为52%。

推盘情况：重点城市开盘40个项目，推出近6千套房源

上周（11.09-11.15）重点城市共开盘40个项目，合计推出房源5650套。一线城市除上海外均有开盘项目。其中深圳和广州均开盘2个项目，推出房源分别为1335套和402套；北京开盘1个项目，推出房源为324套。二线城市除天津和武汉外均有开盘项目。其中重庆开盘18个项目，推出房源为1144套；杭州开盘10个项目，推出房源为1233套；南京开盘4个项目，推出房源为505套；武汉开盘3个项目，推出房源为707套。

从单盘推出量看，推出房源套数最多的是深圳的星河荣御三期，推出922套；其次是成都的中铁建西派金沙，推出448套，排名第二；深圳的润樾山花园，推出413套，排名第三。其余项目推盘量均在400套以下。

图：11月9日-11月15日重点城市开盘量统计

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

产品定位：老推新项目占比近8成，刚需仍占主流

上周（11.09-11.15）开盘项目中老推新项目占比为8成；纯新盘占比20.0%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超4成，刚需及改善项目占比22.5%，改善类占比35.0%，无投资类项目。

图：11月9日-11月15日重点城市开盘类型统计   

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

去化情况：开盘项目平均去化近6成，较前一周有所上升

开盘项目平均去化率约为57.4%，较前一周有所上升。一线城市去化率为69%，二线城市平均去化率为52%。

图：11月9日-11月15日重点城市调研新开盘项目平均去化率

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

表：上周（11月9日-11月15日）部分重点调研新开盘项目情况

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）

本文来源：《重点城市新开盘监测快报（2020.11.9-2020.11.15）》