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日租不到1毛钱 北京成交4块白菜价土地

来源:3房网    2020-11-27 11:09:32
【摘要】11月,北京经开区先后成交了5宗工业用地,其中4宗采取「先租后让,达产出让」的方式供应。意味着,竞得企业先付5年租金,有能力实现各项达产指标后,可将「租户」身份转正成为15年「房主」。

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租金全额冲抵买房款,这种掉馅儿饼的好事,在北京实现了。

11月,北京经开区先后成交了5宗工业用地,其中4宗采取「先租后让,达产出让」的方式供应。意味着,竞得企业先付5年租金,有能力实现各项达产指标后,可将「租户」身份转正成为15年「房主」。

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数据来源北京市规划和自然资源委员会,选址960整理

这是北京自年初公布《亦庄新城工业用地先租后让实施方案(试行)》以来,首次推出「先租后让」工业地块。

出让面积11万平方米

4宗工业用地均为M1类工业工地,成交总价达9516万元,占地11.11万平方米,总建筑面积约16.67万平方米,楼面价571元/平方米,创下近年来最低纪录。据选址960统计,北京经济技术开发区一直是北京工业用地的价格洼地,但过去两年间最低楼面价不曾低于586元/平方米。

按照约定,「先租后让」工业用地租赁年限原则上为5年,出让年限与租赁年限之和不超过20年。与当前北京土地市场上,工业用地20年使用年限相同。

不同的是,「先租后让」地块在竞买时缴纳的保证金,是土地起始价的25%;挂牌文件显示,5年租赁期租金总额=成交价款×25%。

在零溢价情况下,竞买保证金即为5年租金。经选址960计算,4宗工业用地的5年租期租金单价均为142.75元/平方米,每平方米日租金不足1毛钱,真正的白菜价。

拿地门槛设4条数字底线

竞买这样的工业用地,需要迈多高的门槛?

政策出台是为推动优质的产业项目尽快落地亦庄新城。从4宗土地挂牌文件来看,就产业准入方面未明确设限,指出拟建项目符合开发区产业定位和环境保护要求。

从竞得土地的企业来看,北京亦盛精密半导体有限公司、华海清科(北京)科技有限公司、北京富创精密半导体有限公司、北京东能良晶科技有限公司4家企业,全部出自集成电路领域。

天眼查显示,华海清科母公司科创板受理企业,是高端半导体设备制造商;富创精密母公司是来自沈阳的高新技术企业;亦盛精密是国内专业的集成电路装备精密零部件配套供应商。

可见,每个拿地企业必有核心技术。

除此之外,挂牌文件还框出4条清晰的数字底线,分别是总投资、固定资产投资、年产值和年纳税额。

其中,华清海科拿地面积最大,达产指标要求最高:项目总投资不低于8亿元人民币,其中固定资产投资不低于5亿元。项目达产后年产值收入不低于12亿元人民币,年纳税额不低于8000万元人民币。

达产考核决定能否转正

为了顺利推行「先租后让」进程,开发区严格督促建设工期和考核期。

签订《国有建设用地使用权「先租后让、达产出让」合同》后12个月内开工建设,并在合同约定的开工之日起2年内竣工。

租赁期满前一年,开发区相关部门进行达产预考核。

租赁期满前6个月,进行达产考核,通过后可办理出让或续租手续。

如企业未满足考核标准,有特殊情况,可在租期满前3个月申请续租,获批租期1年,最多不超过2年。

租期满未续租、续租未获批、续租后仍未达标的企业,双方解除承租合同。

达产考核是企业能否顺利转正的唯一标准。

「先租后让」工业用地意在降低企业用地成本,鼓励产业项目尽快落地。因此,地块仅限企业自用,解决企业刚需用房,对出租、转让行为一律说「不」。

没了中间商赚差价,企业能否就此过上幸福的「安居」生活?

文章来源:选址960

责任编辑:gaofei-bj

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