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楼市风云变幻 典型样本项目带你乘风破浪

来源:3房网(来源:中指研究院)    2020-12-03 15:54:54
【摘要】2020年12月3日,2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会店召开,大会发布了2020-2021城市典型项目样本等研究成果。

2020年12月3日,由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统联合主办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在北京粤财JW万豪酒店召开,大会全面解析了2020年中国房地产市场形势,预测2021市场变化趋势,并发布了2020-2021城市典型项目样本等研究成果。

中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究,通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市,对其新建住宅价格进行跟踪研究,2010年6月以来每月准时对外发布,旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况,准确把握全国住宅市场的发展动态,掌握住宅市场发展规律及预判未来走势,为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。

2020年,新冠肺炎疫情的发生给我国宏观经济及房地产市场运行均造成不小冲击,重点城市供需两端均显著调整,而后得益于支持政策的及时落地及疫情得到有效控制,压制需求积极入市,房企加大推盘抢收回款,房地产市场规模持续恢复,整体基本恢复至近几年平均水平。但不同城市市场分化格局愈加明显,且城市内部不同区域市场表现、不同项目的去化水平亦呈现较大差异。同时,疫情的出现也促使大众对住宅质量和物业服务等要素的关注度不断提升,因此消费者在进行置业决策时,不仅要理性、客观的认知楼盘价值,也要重点关注项目开发企业以及物业服务企业的开发和服务能力,选择最适合的项目。在此背景下,中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究,最终得出“2020-2021城市典型样本项目”,在肯定项目的典范代表地位的同时,也为市场提供学习和借鉴的标杆。

楼市风云变幻 典型样本项目带你乘风破浪

“2020-2021城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性,且能够体现住宅产品发展趋势的高质量、高品质、高性价比项目。各项目产品定位多样,以客户为中心,以高质量为原则,为客户提供全面、优质的居住体验,满足客户不同阶段的居住需求。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主。

从各项目来看,保利观棠和府、中国铁建·拙政江南、孔雀城柏悦府、天成·玉玺台丨天境和环天·山屿城等项目,在保证高品质住宅的同时,着力打造项目内空间与园林景观的深度融合,做到三季有花、四季有景,营造城市中的世外桃源。如孔雀城柏悦府,通过深入理解新时代人居生活的核心价值点,以江南九大名园为建园蓝本,肇建新中式东方美学官邸,在固安最核心地段打造高端品质居住社区;天成·玉玺台丨天境一步央心湖园,十幕生活场景园林,打造沧州人居典范;环天·山屿城打造首个全龄多彩互动式景观园林,铸造南天府核心区百万方纯居生态大盘。

部分项目毗邻当地优越的地理景观或城市公园,构建出自然金色与人工建筑相辅相成的优质项目,深受消费者的喜爱。比较典型的如海尔产城创·波尔多小镇、天地源·大都会、天山·国宾壹號、华鸿玺园、禹洲·樾湖等项目。其中,海尔产城创·波尔多小镇三面环山、紧靠原生湖泊与山林,配套智慧科技社区,筑造30万方法式低密山水墅区;天地源·大都会位于曲江文化运动公园旁,大都会高阶住区,是天地源都会系开山作品,以对标纽约世界之姿,敬呈西安高净值人群;天山·国宾壹號,依赖得天独厚的地理环境,使项目融于山水之间,打造自然匠心生活住所;禹洲·樾湖位于惠丰湖畔,匠心打造适应时代的朗庭系东方湖域生活。

除了与自然完美结合,独特、优美的设计建筑亦逐步走入人们的视野,多数项目以浓厚地域特色作为传统建筑文化根基,并辅以优秀的建筑设计,成功的将美学与建筑相融。代表项目如康桥香麓湾、天成·和平里、中梁海成·学林云璟、新空港孔雀城天樾、孔雀城樾府、新滨湖孔雀城、长安·润江壹号、空港新都孔雀城月鹭府与正黄翡翠天骄等项目。其中,康桥香麓湾遵循以光影、结构与空间营造诗意奢华的理念,重塑中原塔尖人居场景;天成·和平里,择址天津南京路黄金主轴,法式园居臻品,为菁英阶层构建城市核心舒适人居生活;中梁海成·学林云璟将亚洲元素与中国现代建筑相结合,匠心打造山居式现代社区,让核心城区建筑焕发新生;新空港孔雀城天樾,以新名仕建筑风格,传承东方世家底蕴,充分尊重廊坊深厚人文底蕴,将现代工艺和传统中式建筑精髓相融合;正黄翡翠天骄以院落文化入境,文化为魂,空间为骨,重拾院落文化,重新定义院落生活,打造现代邻里生活家;孔雀城樾府,建筑采用新中式建筑风格,以现代人的审美与需求,打造传统韵味的空间与建筑,追求建筑与自然的融合,让传统艺术得以体现,为业主呈现东方世家礼序,营造灵秀气韵的人文府邸,打造城央九境人文府院。

此外,智能、绿色和科技类住宅产品符合时代发展趋势和居住理念,也逐渐成为住宅产品升级的主要趋势,其中以未来城、康田·澜山樾、海玥华府和当代著家MOMΛ等项目为代表。如未来城以全维教育、全境健康、全域智慧三大板块,容纳双铁四站,立体公园,优教平台等超配资源;康田·澜山樾携手腾讯微瓴,共筑AI智慧生活,集尽匠心致力打造65万方三星级智慧生活示范区;海玥华府荣获健康三星及绿色三星的双三星标准,以都会级的优质与便利和难以复制的价值领地,启幕江宁新时代人居标杆;当代著家MOMΛ,携恒温、恒湿、恒氧、恒静的四恒科技系统,及衡空、衡质、衡动、衡捷的四衡生态体系,打造MOMΛ当代绿色健康复合社区。

随着城市的不断扩张,居民生活半径不断扩大,居民对居所便捷度的要求越来越高,便利的交通环境成为业者重要的考量因素。代表项目如瀚宇·天悦城、保利·阅江台、西安红星天铂、华科·蔚来云著、中建蔚蓝之城和博群·上和境等项目。其中,瀚宇·天悦城紧邻东风渠畔,双地铁交会,4号线地铁入户,以匠心铸就700亩人文新城居;保利·阅江台占据城市核心位置,在区域发展迭代焕新的契机下,以卓越的品质升级核心区居住体验;西安红星天铂以轨道交通+商业+住宅的开发模式,与城东规划高度契合,以35.8万平方米全业态超级综合体将中芯之上的诸多城市功能集中到一起,多种活动需求得到一站式解决;中建东孚集12载沉淀济南首座蔚蓝之城,以TOD模式打造5分钟步行生活圈,构建330万方中国新城市主义超级示范区,以蔚蓝之名焕新济南理想人居。

当前,居民消费结构快速升级,部分具备休闲、度假、康养等属性的特色项目受到消费者的青睐。如中原融创文旅城,荟萃八大超级IP业态,打造百亿航母配套,精心营造全场景、全龄段文化旅游体验;御龙谷行宫小镇,位于金山岭生态文化旅游度假区内,以御道行宫文化为核心主线,通过度假、休闲、康养等产业与皇家文化深入结合;祥云国际小镇,是大悦城控股在赋能城市的初心下,推出的集全龄教育、品质居住、高端商业、生态康养等业态为一体的百万平米大盘。

随着生活条件的不断改善,人们在关注产品本身的同时,完善的商业、医疗等配套资源,越来越受到业主的重视。如:金融街武夷·融御、杭州中冶·锦绣华府、美盛教育港湾、雍祥府、淮安保利堂悦、安联江山樾、中国铁建·花语印象、和喜·玖熙府等项目,项目不仅以现代宜居作为产品优势,丰富的商业、医疗等配套资源丰富亦是其产品特色之一。

在人们生活水平持续提高的背景下,能提供丰富多彩生活方式的项目亦受到人们青睐。如北辰光谷里通过“产商融合”的发展模式,满足社会及人民生产、生活等全方位需求,助力产城融合,推动文创产业发展,打造城市新名片;众安·IOC·潮悦,位踞钱江世纪城奥体板块核心,坐拥90万方国际化综合体,以240米的高度擎画奥体新地标。

综合来看,典型样本项目中,多项目在拥有优越地理位置、坐享周边独特生态和配套资源的同时,亦升级自身产品功能和特性,为客户带来了更加宜居的生活体验。

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除城市典型样本项目外,2020年部分楼盘因定位高端精品而受到客户喜爱,特别是高端客户青睐。如万科天府锦绣居天府之心,将建筑艺术和天府文化相结合,打造城市级人文大宅,营造锦绣于心的奢雅生活;璞境坐标江心洲,繁华与静谧的时空转场;围合式花园布局、极简当代美学建筑、内外静谧十五园,归家璞境享一场心灵降噪之旅。

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当前,随着我国城市经济逐渐迈向高质量发展,地标建筑作为展示城市形象的窗口,其在引领城市资源集聚、产业升级以及人们生活方式创新等方面发挥着重要的作用。“2020-2021中国优秀新地标项目”从规模形象、技术创新、节能环保、社会经济影响等方面展现了当前城市建筑的整体发展水平,持续引领城市经济与文化创新升级。深圳世茂深港国际中心,融汇多元顶级产业资源于一体的大型城市发展引擎,赋能粤港澳大湾区建设。蓝光·重庆·鹭湖长岛崇尚艺术美学,每一处精雕细琢,打造可居住的艺术品,演绎出人居新高度;方直·谷仓府以现代手法打造园林,与洋溢现代时尚感的建筑风格相呼应,简练的装饰,利用简洁的线条,别具风情的灯具、景墙、水景等使空间洋溢出高品位休闲的精致品质;实地·重庆常春藤遵循现代建筑美学,匠心设计,致力于人与自然和谐共融,倾力打造极具辨识度和生命力的智美人居;领航·天宸,会展中轴高端作品,坐拥千亩国家公园,以“天空之城”为理念,匠心打造一线湖园艺术城市综合体项目;硕丰中心以“中心城 中央街”为设计理念,采用法式与新古典风情融合的建筑风格;正黄金域香江以国际视野诠释现代建筑美感,以传统家庭文化及现代都市生活相契合,打造现代舒适美生活。

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近年来中国轨道交通迅猛发展,对站城一体化的要求不断提升,以公共交通为导向开发的TOD模式强调站点周边土地的有效集约利用和空间活动质量提升,在城市开发建设中得到了广泛认可。房地产开发商的开发和运营能力能够有效提升TOD项目的物业价值水平,越来越多的房地产企业积极参与到TOD项目建设,成为我国TOD发展中不可或缺的一股力量。越秀地产携手广州地铁,把握国内TOD市场发展先机,“轨交+物业”模式进一步深化,有力支撑越秀地产积极稳健发展,打造轨交上的美好人居生活。

随着城市轨道交通的持续发展,在实践层面集工作、商业、文化、教育居住等用途为一体的TOD发展模式有效解决了城市发展过程中遇到的交通拥堵、用地不足等问题,提升了城市的发展效能和区域价值。以“地铁时代·云上城”为例,该项目为武汉地铁地产TOD2.0之作,于8号线金潭路站上盖,集12年目送式优教,内外四大公园,下沉式商业等配套于一体,以垂直城市规划理念,打造安居目的地。又如位于广州地铁8号线亭岗站的品实·云湖花城项目,充分利用车辆段空间,打造78万平方米TOD综合体大城。项目配建九年一贯制公立中小学及1.5万平方米繁华商业配套,实现住宅、办公、商业、教育综合开发,成就广州主城地铁学府大城。

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商业地产企业持续关注消费方式和消费理念变革,通过独具特色的舒适空间和业态丰富的创新场景,打造具有吸引力的商业项目,满足消费者多元化需求,带动区域商业市场发展。合景·悠方(苏州)以匠心打造乐活生活;购物中心与住宅、酒店、公寓、商业街区动线相连,大型园区提供充沛的办公、商务人流和O2O消费力;成熟社区、新兴社区、产业园并举,构建强大区域消费力。杭州华夏之心项目集合国际大师设计团队、先进的设计理念,配合丰富精致的业态体系创造了完备的居住生态圈。石家庄中冶·盛世广场和悦汇项目以餐饮、休闲、运动为主题,围绕“潮生活·夜生活·漫生活”为核心的场景和场所营造理念,通过美食公园、帕沃空间、海绵城市、夜未央市集、文化盛宴五大特色主题,打造国际化开放式时尚生活街区、网红打卡点、夜生活目的地、亲子集合地。

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在“房住不炒”“产品回归”的行业背景下,品牌房企对于产品力的锤炼愈发重视,倾斜企业核心资源打造典范标杆产品系列,使其在区位、配套、景观、建筑、科技、服务等方面都具备突出优势,充分彰显企业实力。蓝光黑钻系,是蓝光聚焦都会高阶人群,以“精神自由、同而不同”为理念,融合顶级酒店式生活精髓,以“大成/大隐”的产品主张,打造的城市高端住区,是蓝光在顶级产品细分市场中的标志性作品。

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随着产业转型升级步伐亟需进一步加快,科技和信息技术成为城市经济发展的新动力和新支柱。郑州中原创客小镇引入IBM、Oracle、Fablab、腾讯、小米等世界500强和独角兽等高科技企业近百家,构建了特色鲜明、技术领先、配套完善的生态系统,正逐步成为中原地区创新创业的新样板、郑州经济发展的新引擎和技术人才汇聚的新高地;佛山鑫创AI国际科创智谷以“龙头引领+双创驱动+场景体验”构建AI产业创新生态圈,是西江新城首个以“人工智能+制造”为主题的高端产业聚集区,通过聚合国际高端创新资源,实现本地区智造创新升级。

责任编辑:xujing.bj

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