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2020年全国一线城市成交法拍房超万套

来源:3房网    2021-01-06 14:32:17
【摘要】法拍房方面,其市场影响力正不断扩大。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套,其中,广州以3365套的成交量领先其他城市,而北京为买方市场贡献了最大优惠力度,平均折扣仅为7.78折。

中指研究院数据显示,2020年一线城市价格累计上涨3.93%,在各梯队城市中涨幅最大,较去年扩大3.32个百分点。二线部分城市政策收紧后,市场降温,二线城市价格累计上涨3.67%,较去年收窄1.39个百分点。三四线代表城市价格累计上涨2.49%,涨幅较去年收窄1.60个百分点,收窄幅度在各梯队城市中最大。从各城市群来看,2020年长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年均明显扩大,其中长三角累计涨幅为近四年最高水平。

法拍房方面,其市场影响力正不断扩大。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套,其中,广州以3365套的成交量领先其他城市,而北京为买方市场贡献了最大优惠力度,平均折扣仅为7.78折。

2020年全国一线城市成交法拍房超万套
2020瀚海法拍网年报

瀚海数据研究院统计,2020年北京法拍市场共计挂牌上拍房源5620套,总市值1482.7亿元,挂牌面积565.19万㎡;成交法拍房2384套,环比上涨2.32%;成交总价260.00亿元,环比上涨7.47%;成交面积142.61万㎡,平均折扣7.78折,成交率52.62%,共15185人参拍,出价114937次,共计为买方市场释放74.17亿元的购房差价。具体市场表现形势如下:

一.2020年北京法拍房、二手房均价走势分析

2020年全国一线城市成交法拍房超万套

据安居客公布数据显示,2020年北京市二手房均价为5.81万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为4.52万元/㎡,低于二手房均价1.29万元/㎡。其中,3月成交均价最低,3.45万元/㎡。

二.2020年北京市法拍房成交情况分析

2020年全国一线城市成交法拍房超万套

2020年,北京市法拍房市场成交总价达260.00亿元,成交面积142.61万㎡。其中,12月达到年度成交总价和面积峰值,分别为41.01亿元和25.45万㎡。

2020年全国一线城市成交法拍房超万套

2020年,北京共计挂牌房源5620套,成交2384套。其中,12月挂牌716套、成交量313套,创下最高纪录;8月成交率最高,达66%。

2020年全国一线城市成交法拍房超万套

2020年,北京法拍房市场热度居高不下,购房市场对法拍房的认可度持续走高,共计15185报名参拍,平均6.37人争抢一套法拍房。其中,7月最为火热,平均7.31人争抢一套法拍房;12月报名人数创年度新高,达2060人。

三.2020年北京市法拍房区域分析

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2020年,西城区均价依旧处于高位,法拍房均价为8.47万元/㎡;平谷区法拍房折扣最低,仅4.3折;朝阳区平均折扣最高,达8.4折。

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朝阳区法拍房成交总价115.68亿元,远超海淀、东城等城区;怀柔区成交面积名列各区前茅。

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怀柔区法拍房成交率最高,达74.07%,海淀、丰台分别以67.89%、65.05%名列二三名。

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2020年,朝阳区法拍房热度指数最高,平均7.17人争抢一套房,丰台区、石景山区、东城区、海淀区、昌平区也享有较高的热度。

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在法拍房领域,望京、CBD、朝青凭借优质的资源吸引力和法拍房的超高性价比,成为了2020年度北京市热门商圈;而回龙观、天通苑和房山的窦店、良乡、长阳则以大量级住宅供应和超低的价位备受购房者青睐。四.2020年北京市法拍房成交数据分析

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2020年,北京市法拍市场成交的2384套房源中,一拍成交占比最大62.97%;自由购房源占比达14.42%;8折成交的法拍房占比最大32.47%;朝阳区以653套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价500万元以下的低总价法拍房占总成交量的58.35%;成交面积方面,90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。

五.2020年法拍市场TOP房源

2020年全国一线城市成交法拍房超万套

六.1月北京法拍市场概览

截止到2021年1月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源476套,挂牌总市值67.43亿元,挂牌总面积46.11万㎡,其中,自由购房源139套,占比29.20%。具体表现形式如下:

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2021年1月,朝阳区待拍房源仍然依旧领先,已有92套法拍房上拍,通州区、海淀区尾随其后;密云区起拍折扣最低,平均5.9折上拍;起拍价500万元以下法拍房占比最多,达44.75%;90㎡以下的小面积法拍房依旧为主力军。

总结

以上,是北京市法拍房2020年整体数据情况。12月份在成交量、成交总价、报名人数等方面均达到全年峰值;朝阳区的法拍房供应量、成交量、成交总额也远超其他城区,成为北京市法拍房第一大区。

2020年经历了疫情这只“黑天鹅”,经济发展按下了暂停键,法拍房处置速度收到了一定程度的影响。但北上广深四大一线城市的法拍房市场份额仍逐步扩大,“1元起拍”“成龙豪宅拍卖”等热度社会新闻不断,越来越多的购房者开始认可并接受法拍房这一“新兴”房产属性。

随着疫情的好转,以及法拍房行业的不断规范化,预计2021年将会有更多优质法拍房进入房产交易市场,也会有更多的购房者加入到竞拍大军。

文章来源:经济参考网

责任编辑:gaofei-bj

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