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2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

来源:3房网    2021-01-29 21:17:08
【摘要】2021年1月,TOP100企业拿地总额2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元,较2020年1月下降1亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

当月要点:

1. 拿地同比增长17.8%,企业拿地分化显著

2. 权益金额占比上升,受拿地结构影响企业合作力度下降

3. 二线城市和三四线城市平分秋色,长三角热度持续

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

01、拿地同比增长17.8% 企业拿地分化显著

2021年1月,TOP100企业拿地总额2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元,较2020年1月下降1亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

从新增货值来看,浦发集团、城投控股和中国中冶集团占据榜单前三位。2021年1月,浦发集团以累计新增货值715亿元的占据榜单第一;城投控股、中国中冶集团紧随其后,累计新增货值规模分别为267亿元与240亿元。TOP10企业1月新增货值总额2493亿元,占TOP100企业的31.5%,新增货值门槛为160亿元。

图:2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影响,部分小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,2021年,受各类金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于谨慎,代表企业拿地规模有所下降。具体来看,50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口、第二阵营内的绿城等,1月拿地同比均有所增长。

02、权益金额占比上升 受拿地结构影响企业合作力度下降

图:2021年1月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%,较上年同期增长近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多,招拍挂市场的合作力度有所下降,但企业在一二线依旧偏爱合作拿地,如4日,融创联合中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块;26日,金地联合保利20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。

03、二线城市和三四线城市平分秋色 长三角热度持续

图:2021年1月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况 

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线与三四线城市平分秋色,城市群中长三角最热。从布局城市等级来看,50家代表房企2021年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平,分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到56.5%,粤港澳大湾区次之,占比为8.1%。

图:2021年1月50家代表房企拿地面积TOP10城市

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

长三角城市成热点,杭州最为抢眼。2021年1月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,长三角城市占6席,其中杭州和南京进入前三位,杭州更是以171.5万平方米位列第一,较第二位商丘市多出近100万平,十分抢眼。

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1月,长三角TOP10企业拿地金额618亿元,位居四区域首位;京津冀TOP10企业拿地金额200亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额182亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块,并凭借该地块位居1月京津冀拿地金额第一。

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,房企多城齐发力。德信地产出现在3个城市的1月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业立足浙江,深耕长三角,布局全国中心城市的战略布局相契合。绿城中国出现在2个城市的1月拿地总额TOP10榜单中,并拿下了杭州1月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1月拿地总额亚军。

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

图:上海市黄浦区豫园社区地块

2021年1月全国房地产企业拿地排行榜

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,1月份入榜地块主要集中于杭州,成交金额门槛为30亿元。入榜地块中,上海市黄浦区豫园社区地块以总价176亿元位居榜首,同时也为排行榜中楼面均价最大地块,楼面均价为89567元/平方米。杭州共有5宗地块入榜,总成交金额为198亿元,占2021年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的36.7%。此外,北京入榜2宗地块,温州、金华各入榜一宗地块。

数据时间:截至2021年1月29日18:00

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

责任编辑:xujing.bj

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