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浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

来源:3房网    2021-02-23 16:27:45
【摘要】2020年,浙系房地产企业中,20家企业销售额突破百亿,企业数量和整体实力均有所提升。

前言:

2020年,疫情未改“房住不炒”的政策总基调,全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇,强化营销加快推盘抢收,实现销售业绩持续增长。浙江优秀的房地产企业继续“快”跑出新,交出2020年的优秀答卷。2020年的浙系百强房企发展特征如下:1.20家浙系房企突破百亿,企业数量再度提升;2.浙系百强房企实力提升,百强企业平均销售额达到875亿元;3.浙系企业拿地态度激进,深耕本土市场;4.专注公益事业和产品品质,房企实力担当。在浙商求稳健发展的基因下,浙系百强房企厉兵秣马,成为房地产行业的中坚力量。

20家浙系房企销售额超百亿,数量再上台阶

2020年,浙系房地产企业中,20家企业销售额突破百亿,企业数量和整体实力均有所提升。

2013年,浙系房企突破百亿的企业仅绿城、滨江、佳源和奥克斯4家企业;2020年企业数量扩大至20家,7年时间百亿企业数量扩张5倍之多。在全国范围来看,浙系百亿企业占比也由原来的5.6%提升至12.0%,实现翻倍增长,企业实力不可小觑。

图:浙系百亿企业数量及数量占比

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

数据来源:中指研究院

2020售额突破百亿的浙系房企仍以百强企业为主,2020榜的浙系全国百强房企销售业绩全部突破百亿。尤其是绿城中国、德信、大家和众安4及企业销售额同比增长幅度超过40%。

在稳定性持续提升的前提下,浙系百强房企的综合实力也不断攀升。2012-2020年浙系百强企业的销售额由78.6亿元增至875亿元,增长11.1倍,复合增长率达到35.2%。浙系房企的整体销售业绩实现大幅提升,在百强榜单的位次也由居中后水平明显改善,2020年有5家浙系房企位居全国前30强,8家房企位居前80位。

图:2012年-2020年浙系百强房企销售额变动

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

数据来源:中指研究院

三家房企超千亿,浙系房企“快”跑加速

近几年来,浙系百强房企的发展呈现为四大阵营梯队。其中,第一阵营是以绿城为代表的优质领导型,销售额直逼3000亿元;第二阵营是以滨江和祥生为代表的千亿成长型,销售额突破千亿规模,实力相当;第三阵营是以佳源和德信为代表的成长内敛型,销售额在300-900亿之间;第四阵营是以宋都和众安等企业为代表的老牌品质型企业,销售额维持在100-300亿之间。

图: 2019-2020年浙系百强房企销售额

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

2020年,多数浙系百强房企拿地呈现出激进态度。尤其是众安集团2020年权益拿地金额甚至高于企业的权益销售额,拿地销售比达到105.8%,拿地区域既包含宁波、杭州、南京等长三角流量二线城市,也在丽水、舟山、台州等浙江优秀的三四线城市拿地布局。

图: 2020年浙江部分百强房企新增土地储备情况

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

德信在2020年的拿地销售比也超过80%,德信在2019年港股上市之后销售额扩张提速,尤其是加深对二线城市的深耕和新拓,同时加大在浙江市场优质城市的深耕和覆盖,2020年在杭州、宁波和温州三大浙江流量城市销售额均排名TOP10,从拿地趋势上来有直冲千亿的潜力。

绿城和滨江的拿地销售比均集中在70%-80%之间,其中绿城是1000-3000亿梯队中销售业绩同比增长最快,拿地规模最大的企业,未来或将超越梯队其他企业;滨江拿地区域仍集中在浙江省内,尤其是在杭州市场具有绝对的领导力优势,充实的土地储备为企业的可持续增长提供了不竭动力。

华鸿嘉信和大家房产的拿地销售比在50%-60%左右,属于浙系房企中“稳健”的主力军。华鸿嘉信2020年主要拿地区域在江苏省和浙江省,尤其是深耕浙江温州、杭州、宁波等核心城市,逐渐从下沉城市向上递进;大家房产全年斩获23个项目,不仅深耕省内核心一二线城市,在安徽、江苏与上海等长三角经济发达的城市均有布局,持续做深长三角份额。

公益和品质,浙系房企的实力担当

除了销售业绩之外,浙系房企在2020年普遍的公益事业和产品品质上,投注了更多精力,也承担了浙系房企的实力与担当。

在年初的新冠疫情中,浙系百强百亿房企累计捐款超1.3亿元,累计捐助超30万只N95口罩及防护服等物资!以在房地产市场高效的战斗力,与国家和地区共击疫情!

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

除此之外,绿城中国持续“真诚、善意”地将公益行动当成事业一样坚持做下去。海豚计划、种春风、踢球去、绿之恋、爱心助学、公益支教等公益活动已成为绿城重要的品牌符号和象征。

浙系百强房企:从规模到内涵全线引领

在落实公益事业的路上,祥生从未停下脚步,以真诚的实际行动助力扶贫,积极参加各项慈善活动,践行祥生式的幸福哲学。从扶贫助农,到公益品牌项目——“四叶草计划”、小飞象计划等,祥生的公益脚步已遍布城市建设、扶贫助学、助残助孤、赈灾慈善等多个领域。

在产品品质层面,浙系房企持续以品质引领作为企业发展目标。绿城提出2021年以“有特长且全面发展的优等生”为目标,将产品力和服务力作为绿城的核心竞争力;滨江集团提出再次重塑三张“金名片”的内涵,即定义为“产品能力、管理能力、服务能力”,以长期主义发展为根本紧抓产品品质;德信产品步履不停,以前瞻性的产品理念和价值主张,践行“你的生活知己”品牌主张,坚持构筑更美好的未来人居生活。

2021年是“十四五”规划开局之年,当前和今后一个时期,房地产行业所面临的机遇与挑战将有新的变化,房地产企业应增强危机意识,趋利避害,推动企业实现高质量发展。为此,研究组启动“2021中国房地产百强企业研究”,以“强基固本,踏浪前行”为主题,发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体,鼓励企业勇于创新业务模式、面向未来配置资源,引领行业持续健康发展。

责任编辑:xujing.bj

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