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研究启动 历届回顾 媒体宣传 调查问卷

中国房地产TOP10研究组在总结2004~2018年研究经验的基础上,进一步完善了2019中国房地产品牌价值研究的方法体系,为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据,推动行业健康有序发展。经过半年多的研究,中国房地产TOP10研究组形成了2019中国房地产品牌价值研究成果,并将于9月在北京举办“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”...[详细]

[2018中国房地产品牌价值研究报告][中国房地产服务品牌价值研究报告]

莫天全:中国房地产品牌价值研究十五年回顾

刘洪玉:中国房地产企业品牌发展十五年经验总结与展望

袁东明:美好生活时代 如何打造房地产行业的高质品牌

黄 瑜:发布2018中国房地产优秀品牌企业名单

蒋云峰:发布2018中国房地产品牌价值研究报告

研究背景 研究目的

2019年上半年,中国房地产在“以稳为主,一城一策”的总基调下,品牌房企以高质量发展为导向,积极响应政府号召,焕新升级注入幸福基因,开启品牌跨越新征程。品牌彰显企业价值,持续创新赢得成长红利;品牌铸就客户信任,匠心品质构筑美好生活;品牌肩负社会使命,践行责任缔造持久荣耀。打造厚重的品牌基因,是优秀品牌房企实现持续经营、促进行业健康运行的重要基础...【详情

客观量化房地产企业品牌价值,判断房地产企业品牌的行业地位,为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据;
  挖掘房地产企业品牌价值内涵,发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用,帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源;
  推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值...【详情

2019中国房地产品牌价值研究方法体系

在研究方法上,TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法(DCF:Discounted Cash Flow)和无形资产评估的理论方法,建立了一套实操性较强的研究体系,客观全面地评价中国房地产品牌价值。

该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有:

第一,公司财务分析:对未来经营收入和净收益进行预测

在房地产品牌价值评估过程中,对未来经营收入和净收益准确可信的预测直接影响到中国房地产品牌价值的大小。
  TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上,对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析,并根据企业的经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力...【详情

第二,BVA分析:计算品牌对公司收益的贡献

在计算房地产品牌贡献率(BVA系数)时,TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献,并采用“品牌作用指数(Role of Branding Index)”的方法来决定品牌资产所创造的收益。“品牌作用指数”是指品牌贡献占溢价的比重,通过专家咨询法(Delphi)来确定。

第三,品牌风险分析:确定品牌折现系数

房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数,由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数,再运用资产定价模型相关原理,计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。

第四,计算品牌价值

在房地产品牌价值评估过程中,BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数三个模型最为重要,分别对其阐述如下:

(1)BVA系数模型

BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的,因此,BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例,乘以品牌在销售市场的作用指数RBI1得到:

BVA1系数

BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率,TOP10研究组通过计算房地产公司的Tobin Q值来反映其在资本市场的溢价水平,乘以品牌在资本市场作用指数RBI2,得到BVA2系数。

BVA1系数与BVA2系数之和为品牌贡献率(BVA系数),即:

(2)品牌贝塔系数模型

TOP10研究组利用资产定价模型(Capital Asset Pricing Model),确定品牌收益折现率:

(3)品牌强度系数模型

TOP10研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上,结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性,对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定:

研究对象 数据来源

2019中国房地产品牌价值研究将继承2018品牌价值研究思路,重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分——项目品牌(产品品牌)以及专业领先品牌进行深入量化与分析;其中,公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括:

(1)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业;
  (2)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目;
  (3)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业;
  (4)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目;
  (5)在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。

(1)经中国房地产TOP10研究组复核的房地产企业填报的数据;
  (2)2019中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果;
  (3)中国房地产TOP10研究组2004~2019中国房地产百强企业研究企业资料库;
  (4)中国房地产TOP10研究组2003~2019中国房地产上市公司研究企业资料库;
  (5)中国房地产TOP10研究组2004~2018中国房地产品牌价值研究企业资料库;
  (6)中国指数研究院房地产顾客满意度研究资料库;
  (7)中国房地产指数系统(CREIS)数据库及监测数据;
  (8)相关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据。

中国房地产品牌价值研究成果
经过十年的努力,TOP10研究组发展成为一支数十人的研究团队,长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果,已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
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中国房地产品牌价值研究成果发布会历届嘉宾
国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任 乔润令 国务院发展研究中心金融研究所研究员 吴庆 刘国基
中国传媒大学BBI商务品牌战略研究所 范保群 国务院发展研究中心企业研究所研究员
乔润令
发改委城市和小城镇改革发展中心副主任

吴庆

国务院发展研究中心金融研究所研究员

刘国基
中国传媒大学BBI商务品牌战略研究所
范保群
国务院发展研究中心企业研究所研究员
国务院研究室司长 陈祖新 住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹 孙学工
国家发展及改革委员会经济形势研究室主任 张承惠
国务院发展研究中心金融研究所所长
陈祖新
国务院研究室司长

秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心主任

孙学工
国家发展及改革委员会经济形势研究室主任
张承惠
国务院发展研究中心金融研究所所长
中国驻国际货币基金组织执行董事 张涛 韩保江
 
中共中央党校经济学部副主任 赵昌文
 
原国务院发展研究中心企业研究所所长 江英
 
中国军事科学院研究员

张涛

中国驻国际货币基金组织执行董事

韩保江

中共中央党校经济学部副主任

赵昌文

原国务院发展研究中心企业研究所所长

江英

中国军事科学院研究员

中国房地产品牌价值研究成果发布会回顾
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