2004年,中指研究院在上海崇明岛召开了“首届中国数字地产节国际高峰论坛”,旨在用数据客观、准确地反映当前中国房地产市场变化和特征,引领企业及相关机构客观认识中国房地产发展状况,帮助企业做出科学正确的投资、运营决策。2016年,中指研究院融合房天下大数据,将历时十二年之久的数字地产节升级为“首届中国房地产大数据年会”,发起成立“2016中国房地产大数据联盟”,构建存量房数据库,共享大数据研究成果,实现互利共赢与科学发展,同时为政府制定政策和企业经营管理提供决策依据。

2019年12月5日下午14:00-17:30,中指研究院将在北京粤财JW万豪酒店五层大宴会厅举办“2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会”。此次大数据年会将基于大数据视角...[详细]

研究背景

2019年,中国房地产市场经历年初的调整后,3-4月市场进入“小阳春”,4月中央政治局会议再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变,各地政府接连出台调控政策,以稳定当地房地产市场;7月,中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,进一步确定了房地产调控基调,政策环境持续收紧,房企融资环境亦趋紧,房地产市场有所降温,特别是在企业资金压力凸显的影响下,土地市场降温更加明显,进一步带动了交易市场预期的调整,且不同城市的市场表现亦在深度分化。

为此,中指研究院基于房地产大数据进行系统的评价研究,并结合当前市场发展形势,针对全国100个城市的样本楼盘...【详情】

研究目的

(1) 基于大数据解读当前中国房地产市场形势,预测未来市场变化趋势,帮助房地产企业及政府部门客观认知市场并进行科学决策,推动中国房地产业稳定健康发展;

(2) 通过运用市场比较法、收益法等多种方法,并结合大数据分析模型综合评估百城样本楼盘,挖掘城市TOP100价值楼盘,确立楼盘在全国房地产市场中的风向标地位,科学指引消费者理性置业;

(3) 借助“中国房地产大数据年会”全国发布平台,全面发布2019-2020中国TOP100价值楼盘研究成果,凸显价值楼盘的产品特色及市场竞争力,进一步扩大楼盘市场认知和影响力。【详情】

研究技术路线

研究对象:

(1) 研究仅限于2019年中国房地产百城样本楼盘;

(2) 物业类型为住宅、别墅等;

技术路线:

基于“中国房地产指数系统百城价格指数”研究成果,针对全国100个城市近万个样本楼盘,运用市场比较法、收益法等研究方法,对楼盘的交通、环境、配套等区域因素,结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究,基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度,并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正,综合分析百城样本楼盘市场价值,最终评价得出“2019-2020中国TOP100价值楼盘”。【详情】

研究方法

(1) 市场比较法(Market Comparison Approach)是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法,即选定一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

(2) 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

(3) 大数据分析方法是通过对楼盘人口流动情况、人口质量及楼盘网络访问等数据的分析,评价楼盘热度。 【详情】

数据来源

(1) 中国房地产指数系统百城实地调查及数据库。

(2) 城市房地产交易中心商品房交易数据。

(3) 样本楼盘提交的相关数据资料。

(4) 统计局及政府相关部门对外公开的数据。

(5) 中指研究院通过各类渠道收集的地产大数据 【详情】

中国指数研究院有限公司 (China Index Academy Limited) 于2007年10月26日在香港注册成立,下设在香港注册的:中国指数研究院 (China Index Academy),在中国大陆先后设立“北京中指实证数据信息技术有限公司”和“北京中指讯博数据信息技术有限公司”等公司及其子公司,开展业务经营(简称“中指院”)。中指院是中指控股有限公司…【详情】

中国房地产指数系统(China Real Estate Index system,简称CREIS)是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法,它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起,分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的...【详情】

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